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購房時需要查看的證件

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 387 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一、查看開發商品的《營業執照》
營業執照是國家政府部門批準一個單位依法經營的證明。查看營業執照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業范圍。同時，還應注意營企業執照是否經過年檢，若未經年檢則為無效。當一個企業的營業執照為臨時營業執照的時候，該企業注冊資金還未全部到位，這時的企業還未正式成立。若是開發商委托銷售代理機構銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機構的《營業執照》。

二、查看開發商的《建設用地規劃許可證》
依據法律規定，城市土地的利用必須符合城市規劃，開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。

三、查看開發商的《建設工程規劃許可證》
它可以確認有關建設活動的合法地位，并作為建設活動進行過程中接受監督檢查時的法定依據。

四、查看《國有土地使用證》
依據我國法律，只有經過出讓的土地才能從事房地產開發。開發商在向政府繳納一定地價款后，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業開發的房子不能購賣。

五、查看《建設工程施工許可證》
購購期房應查看開工證，以確定開工手續是否齊全，是否納入年度施工計劃。購現房檢查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。

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六、查看《商品房預售許可證》

無論是銷售現房還是預售期房，都應報政府有關部門批準，并取得相應許可證，才能從事銷售和預售，否則其銷售行為違法，較終影響產權證的辦理。

(責任編輯：admin)

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