購房應該先購小房子過渡好 還是一步到位好
“先購小房子過渡一下好，還是一步到位好？”“購緊湊型戶型好，還是購舒適型戶型好？”(2002年前后)
　　
　　 2000年之前毛坯房大行其道，之后卻被南方引入的 搶占了風頭，今天則進入毛坯房與 并存的年代；在戶型選擇上，2000年前緊湊型戶型曾一度搶手，但此后大房子越來越好賣，如今則是“蘿卜白菜、各有所愛”。
　　
　　人們的居住理念可能會像時裝一樣變幻莫測。一個年代有一個年代的流行時尚，但萬變不離其宗的是，住宅作為“家”的概念只會逐步加強，而不會減弱。
　　
　　年輕人注重實用，事業有成者追求舒適
　　
　　 2000年以后，北京開發商建造的房子戶型越來越大，出現了大三居、大兩居、大一居等，但與此同時，南方開發商也開發出了一些緊湊型戶型，如小兩居、兩居半等。
　　
　　這時，北京樓市出現了諸如“購大三居好，還是購小三居好”的爭論。有人認為，如果經濟條件允許，還是應該購大點的房子，住著舒服。但當時也有人對大三居帶兩個衛生間、陽臺偏大等設計難以接受，反過來他們認為小三居面積不浪費，功能又齊全，“麻雀雖小，五臟俱全”，比較經濟實用。
　　
　　購房者馬先生認為，到底是購大戶型還是緊湊型的戶型更合適，其實完全取決于購房人自己的居住需求。“如果購房人的經濟承受能力較強，當然還是大戶型居住舒適度高?！瘪R先生說，如果仔細分析，購購大戶型的人一般年齡相對偏大，事業有成，不少屬于二次置業者；而購購小戶型、緊湊戶型的人不少都是次置業者，這些人中許多都是大學剛畢業，經濟實力有限，不可能一味追求“舒適”，實用性才是其頭要考慮的問題。
　　
　　激進派崇尚過渡主義，保守派追求一步到位
　　
　　除了“購緊湊型戶型好，還是購舒適型戶型好”的爭論外，這一階段還出現了“先購個小房子過渡一下好，還是一步到位好”的爭論。
　　
　　在來北京已5年的劉先生看來，大兩居的戶型比較適合他與愛人的兩口之家。頭先，客廳、餐廳兩廳合一，面積較大，適合年輕人喜歡交際的需求；主臥面積也不小，可有效滿足主人休息；次臥改造成一個大書房，男、女主人可同時在家中辦公?！耙粋€家對年輕人意味著什么，除了休息，較好還能同時滿足交際、辦公的需要。這就是我選擇大兩居的主要原因?！瘪R先生說。
　　
　　其實，房子越建越大，大戶型逐漸受寵也只是近幾年的事情。早在上世紀90 年代住房商品化初期，北京購房人青睞的主要還是中小戶型，超過100平方的房子在當時看來有些 了?！澳菚r購房需求雖已被大大釋放，但有購房需求的人經濟實力還比較有限，所以很多人會選擇先購一個小房子過渡一下?！瘪R先生說，“只要有錢誰不想要大房子？”事實上，與馬先生持相同觀念的購房者不在少數。
　　
　　他們受制于自身經濟條件，沒辦法一步到位，于是便打算先購一個小戶型作為過渡產品，等經濟更寬裕時再購大房子，已購小戶型可作為一種投資出租或出售。
　　
　　由于“小戶型”觀念的興起，也掀起了一股“小戶型開發熱”，直到現在這一熱潮還未消退。而小戶型觀念的流行也養育了北京人較初的投資理念，人們發現房子不僅可以用來居住，還可以像投資股市一樣，以錢生錢。但這一時期，也有不少人認為，購房是人生大事，應該一步到位，現在經濟條件差，購不起大戶型，那不妨再等等，等有錢了再購。
　　
　　一位業內人士告訴記者，由于目標客群定位不同，小區主打戶型也會有很大差別?！叭缇┩焖俾费鼐€一個小區的銷售對象主要針對的是白領，所以這個項目的主打戶型都是大三居、大兩居；而該項目周邊一個小區由于檔次、規模、交通條件稍差，其主打戶型要小一些，但結果是兩個小區賣得都不錯。”
　　
　　 -懷舊劇場
　　
　　小戶型客群不斷翻新
　　
　　從較初的榮豐2008非常男女到空間蒙太奇再到此后的炫特區、蜂鳥等小戶型社區，北京的小戶型住宅產品一路走來至今仍很受歡迎。目前，北京房地產市場對小戶型比較一致的看法是：一居室在60平米左右，二居室在80- 90平方米之間，三居室在100平方米左右。
　　
　　早期購購小戶型的人群不乏“單身”、“丁克一族”等，現在隨著購房需求逐漸理性化，購購人群也發生了一定程度的變化。目前，購購小戶型的人群仍以大學畢業不久的年輕人為主，同時外地在京工作人員、外來人群、投資性人群以及老年人購購小戶型房子的數量也在增加。老家在煙臺的王先生前幾年大學畢業后來京工作，去年他住進北辰綠色家園一套50多平米的小兩居，結束了東奔西跑的北漂生活。
　　
　　業內人士分析說，不少在北京做購賣的人并不打算長久居住在北京，他們經常穿梭于幾個城市間。但由于經濟狀況良好，他們對于居住環境要求較高，租房遠不能達到他們的需求，于是小戶型便成了這部分人的頭眩
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