亞豪機構市場總監郭毅表示，從往年的情況來看，春節前后都是樓市成交淡季，特別是春節前，購房人往往忙于歸家探親，暫緩看房購房，但今年情況較為特殊。一方面樓市經歷了近一年的嚴厲調控，但房價并未下降反而還在上漲，令曾因調控出臺而出現的觀望心態有所松動。另一方面由于強調樓市還將進一步調控，部分剛性需求客群為了避免受到政策波及限制購房而開始提前消費。這兩方面因素的共同作用導致了盡管已進入元月樓市淡季，但近期成交熱度依然未減。

　　中原地產三級市場部總監張大偉認為，2011年元旦后，北京樓市出現了開門紅，成交量同比2010年上漲明顯。主要原因有幾點：頭先是年底翹尾因素。低迷的股市，使得購房依然成為投資的選擇。相比嚴厲的調控政策，市場依然有非常寬裕的資金而且無更好的投資渠道。其次，12月大量的項目供應及部分現房項目入市，并且部分項目走低價路線，從而出現熱銷場面。

　　對于供應量的減少，郭毅分析，從開發商角度，多數趕在資金監管前提前取證，但更重要的是沒有及時體察到購房人的變化，還在按照以往的經驗計劃通過春節后的推盤落實進度，使得樓市現階段出現了需求暴漲與供給不足的結構性矛盾，購房人轉而選擇2010年開盤未售出的存量，因此近期樓市庫存銳減。

　　張大偉預計，部分之前的剛性需求可能因為較近解凍的貸款政策而在春節前入市，對調控政策開始松動的判斷可能使得在春節前樓市很可能出現一波小高峰。

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