新政之下,誰還在購樓?

答案就是高端換房客。頭次置業者多選擇二手市場,投資客轉戰商用物業,這兩類人群走出一手市場,加上大部分換房客的觀望,剩下僅擁有雄厚資金實力的多次置業人士在獨力撐市。雖然近期市場成交低迷,但受這部分置業人群的推動,市區的豪宅項目仍有成交,且帶動整體均價的上升。

合富輝煌集團市場研究部日前發布的較新監測報告顯示,廣州出臺的限購政策已經對置業者產生直接影響。四季度廣州有約3至4成的潛在置業者為非廣州市戶籍,超過7成的潛在置業者為換房客,三次或三次以上置業者約35%；與2008年至2009年相比,頭次置業比例大幅下降,二次以上置業比例持續增加。

在“限購令”等政策影響下,直接影響這部分人群的購購意欲。調查結果顯示,有超過八成的潛在客戶的購房計劃因此受到影響；有50%的客戶觀望而推遲購房。三套停貸、頭付提高以及外地戶口購房受限是潛在客戶購房計劃受影響的主要原因。

在當前市場購家結構發生變化的情況下,近期包括豪宅在內的住宅成交下滑,但價格卻未見明顯松動。經緯行研究的監測數據顯示,上周廣州市在售的豪宅項目中,有35個樓盤有成交記錄,共成交豪宅99套,環比下跌1.98%；合計簽約面積16316平方米,環比下跌2.01%。從銷售業績排名可見,前五位分別為凱旋新世界、億泉尚園、富力君湖華庭、富力公園28、匯景新城,全部為市區盤,成交均價全部在2.5萬元/平方米以上,而位于的凱旋新世界二期,上周成交的6套單位,成交均價更高達73907元/平方米。

天河多個豪宅盤成交業績,直接拉升了全市的一手樓成交均價,而六區均價創近十周新高。

另一方面,隨著亞運會賽事結束,部分受亞運因素影響而延遲推售的新盤也將陸續亮相,趕搭歲末銷售的尾班車。據不完全統計,11月25日至12月31日,廣州全市預計將有36個新盤或推新貨項目。其中不少位于市區的新盤,在預計開盤價上并未見有回調跡象。如位于沿江西路,擁有一線江景的全新盤愛群會景灣,更有可能以70000元/平方米的價格亮相,創出區域的價格新高。

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