在限購、限貸、加息等多重政策的壓力下，不僅剛性需求購家受到抑制，投資客也暫時采取了觀望的態度。但對于每套價格上千萬元的豪宅來說，卻似乎并不愁沒有購家，甚至出現大量豪宅積極入市的現象。

　　豪宅吸收熱錢 有助穩定樓價

　　那么，豪宅大量、集中推出，是否會拉高整體樓價水平呢?對此，地產經濟學家鄧浩志認為，豪宅的增量推出，肯定會推高廣州樓市均價。雖然只是供應結構變化所帶來的統計數字上的變化，但對地方政府完成今年樓價控制目標仍帶來一定的壓力。但就實際情況而言，可能更有利于穩定普通住宅的價格，因為目前熱錢比較多，而高端住宅對吸收貨幣的能力比較強。

　　滿堂紅戰略管理部高端主任沈銳培則表示，由于目前成交以剛需為主，豪宅項目的大量推出，并不會改變目前的市場成交結構，不過可能會加劇項目間的競爭。

　　調控政策下 豪宅改變生存法則

　　在宏觀調控下，豪宅銷售是針對高端市場，主打保值牌、升值牌。目前已加大了保障房建設，今年廣州就有8.5萬套保障房動工，未來2~3年將有大量保障房供應，形成中低端有保障、高端靠市場的住房供應體系。不過，在限購、限貸的市場背景下，投資需求受到壓制，無疑讓扎堆上市的豪宅項目之間的競爭加劇，如何突出項目的優勢、采取怎樣的營銷手段，或將影響到項目的實際銷售。

　　鄧浩志認為，影響高端住宅的主要因素還是地方樓市政策，而非的宏觀調控政策，比方重慶對高端物業征收物業稅，增城、從化限制高端物業的銷售價格，某些城市延遲或控制豪宅推出市場的時間等。豪宅之所以受到地方政府的“照顧”，很大原因來自于其對均價“貢獻”太大，容易引起均價大幅上漲，影響地方政府的調控目標。

　　“正是諸多原因導致了豪宅在改變‘生存’方式，比方說去裝修化(毛坯成交后，再由開發商提供裝修服務)，開發商提供按揭服務等。”鄧浩志表示。

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