如果房地產市場調控的成功與否以價格穩定為標志。毫無疑問，2010年中國房地產調控不算成功。在較嚴厲的調控政策出臺后，總體而言房地產的價格與成交量還在上升。

　　重慶征收房產稅的消息山雨欲來風滿樓，從調整中國經濟結構、刺破房地產泡沫和與地方財政的均衡來看，進行房產稅試點是大勢所趨。

　　從短期來看，房產稅能夠抑制房價的效果立竿見影。房產稅關鍵在于增加投資者的持有成本，改變投資者對未來的收益預期，一旦未來投資收益無法趕上房價、房貸、稅費等重置成本，投資者將不得不拋售物業。事實上，在前期增長較快、性價比不高的地區，已經出現部分投資者拋售性價比不高的物業的情況。

　　另一方面，征收房產稅，能夠將資金實力不足的投資者驅趕出房地產市場，而對于資金實力雄厚者則無能為力。從2010年房地產調控的情況看，大型的、資金實力較強的開發商與購房者受到的沖擊不大，房產稅出臺后也是如此，自有資金雄厚的投資者不會受到房產稅沖擊，依靠借貸、資金鏈崩得較緊的開發商與投資者將被驅逐出市場。

　　對房產稅的長期效果不可抱持過于樂觀的態度。如果認為房產稅一出定乾坤，就過于天真、過于樂觀了。

　　房產稅起作用有賴于穩定的貨幣政策與土地財政的瓦解。明年貨幣政策以穩定為主，進入嚴厲的加息周期可能性不大，為經濟結構轉型保留一定的流動性是題中應有之義。

　　現實中，地方政府土地財政日益堅固。預計今年12月，全國主要城市北京、青島、佛山、廈門、溫州、武漢等主要城市都會笑納“地王”。據中國指數研究院一份研究報告，11月份全國120個城市住宅用地成交均價達到2135元/平方米，環比上漲32%，截止今年11月22日，上海土地出讓收入以1369.94億元位居榜頭，北京以1004.48億元位列，大連以893.28億元位居第三。北京等幾個主要城市2010年度賣地收入已經突破1000億元。到11月，土地市場已經進入狂熱狀態。

　　將時間推前一年，2009年，全國有六十個城市的賣地收入增長超過了一倍，市場活躍度超過地價飚升的2007年，杭州、上海、北京居前三位，分別為1200億元、1043億元，928億元。2010年則在瘋狂的2009年的基礎上再創新高。

　　像任何改革一樣，拉鋸已久的房產稅會是一場綜合考慮各種經濟因素、平衡各種利益之后的妥協，一向地方土地財政妥協，二向擁有數套房的過往投資者的妥協。

　　房產稅無法取代土地收入。根據中國人民大學財經金融學院教授安體富的計算，房產稅一旦開征，其規模將達到7000億元，按照安體富的計算，在現有的住房中，有60%的房子在房產稅征收范圍之內，全國有150億平方米的住宅可以征房產稅。假定平均房價是3000元/平方米，房產稅稅率是1.2%，那么住宅部分的房產稅可以達到5500億元，加上商業地產已經征收的房產稅，整個房產稅規模大體上是7000億元。

　　這是目標，遠不能成為現實。這一計算既高估了房產稅稅率，也高估了繳征率，建立在房產稅在全國推開、應收盡收的背景下。按照1986年頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%，但媒體報道的上海的房產稅稅率，遠低于1.2%。

　　并且，房產稅雷聲大雨點小，在上海、重慶兩城市的試點左右辯難，更不必說在全國推廣。12月12日，財政部財政科學研究所所長表示，中國計劃改革現有的房地產稅收體系，考慮引入類似美國的房產稅。未來房產稅應該成為中東部省份財政收入的主要來源，而資源稅則應該成為西部省份的稅收支柱。也就是說，房產稅初期將主要在某些經濟發達地區推廣。預計可收稅收遠不到一千億。

　　房產稅的征收在很長一段時間內將與土地財政并存，直到房產稅逐漸取代土地財政。

　　其二是向既得利益妥協。據報道，從目前確定的征稅思路，房產稅將按人均面積為起征點。其中，重慶偏重對高端房、別墅的征收，存量和增量均包括在內。而上海的方案針對新增一般房地產。這就意味著存量不咎，以往擁有數套房產的人將成為的受益者。

　　住宅地產的房產稅將成為十二五期間地方政府較重要的收入來源，是稅費整體改革中的突破口。但在目前的宏觀經濟背景與金融背景下，對房地產的調控如火中取栗，惟恐拿捏不準，既怕直接刺破泡沫，又怕泡沫過大影響經濟健康;既要保障房地產促內需的功能，又要削減投資功能。調控聲中四處強拆、地價上升、被業內人士嘲笑也就不足為怪了。

　　因為房地產實實在在地捆綁了中國經濟、中國金融。

　　難，實在是難。再難，筆者依然堅定地支持征收房產稅，否則，中國經濟將永遠看不到從房地產戰車上脫身的指望，一場貨幣泡沫就能將宏觀經濟財富化為泡沫。

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