5月28日，由流拍而改為掛牌出讓的兩幅土地被華潤置地有限公司收入囊中，兩塊地總面積約540畝。

在此之前，福州土地市場多幅地塊因參與競標人數不足而慘遭流標。福州正祥集團執行總裁江印輝曾在接受本報記者采訪時表示，福州開發商不是不想拿地，而是沒錢拿地。

然而，即使市場如此低迷，也無法抑制福州市國土資源局推地的沖動，反而是加快了土地上市的速度，不斷地把之前流拍的土地反復拍賣。

外來大鱷抄底福州土地

福州市場并不見華潤置地的項目，此番拿地可謂是華潤進軍福州布下的粒棋子，彰顯其擴張決心。

據了解，進入福州前，華潤置地曾以19.56億元的天價，在2007年8月2日競得廈門集美的兩幅地塊。華潤在福州考察市場的時間亦有近兩年。

“華潤置地覬覦福州市場已經多時。半年前福州的土地拍賣市場上就不時有華潤人員的身影。”江印輝如是說。在去年被稱為福州“9·11”的日子里，華潤置地和萬科曾在福州市國土資源局的拍賣大廳里上演了一場激烈的爭奪戰。“當時這塊地被稱為福州的地王，多家開發商均有成交意向。但競爭太激烈，萬科把價格抬高到20億之后，基本上就是華潤和萬科在叫價。但是較后還是花落萬科。”

另據一位不愿具名的福州開發商透露，此次金山這兩塊地在之前拍賣的過程中只有一家企業投了競拍書，而這家企業就是華潤置地。之后的掛牌出讓，華潤也當仁不讓參與競標，較終成交。

福州地產人士林可敬認為，如今，在樓市景氣下滑，私營開發商資金不足，有心卻無力之際，這些有實力有資金的大型房企進入福州，在土地市場上以大地塊、低單價、高總價的方式儲下了大量的土地，實實在在抄了樓市的底。

此次地價總價18億元，屬于底價成交，平均樓面價3000元/平方米。

“其實這兩塊地本來預定的樓面價是至少3800元/平方米以上。”上述開發商這樣告訴記者。他說福州國土資源局在出讓之初曾經找來不少開發商征求意見，大家熱情都不高漲，于是這個意向價也就不了了之，降低為較終的3000元/平方米。國土資源局也被迫做了出讓條件上的一些調整，“地價已經是有所調整了”。

福州市場仍有想象空間

就在華潤置地拿下這塊地的前一周，另一塊兩次流拍的土地也被廈門海晟房地產開發有限公司接盤。華潤置地和廈門海晟均為外來房企。

在福州本土開發商無力購購而轉為觀望之際，外埠房企迫不及待地攤開擴張福州的地圖。

事實上，對于不少外來大鱷來說，福州這個省會城市，仍是個“香餑餑”。

隨著兩岸關系回暖，福州作為與臺灣地區離得較近的省會城市，具有得天獨厚的地理優勢。此外，海峽西岸經濟區大戰略的制定，讓福州成為“海西”發展較核心的城市之一。福州的城市不斷在擴張，整個城市的發展格局，已呈現出從跨江型城市向濱海型城市轉變的態勢。

“福州的平均房價在6000多元/平方米，仍具有較大上漲空間也是外來開發商探路福州的原因之一。”不愿具名的開發商如是說。

盡管外埠開發商不斷地涌進福州拿地，然而福州本土房企仍持觀望態度，依然沒有拿地的意愿。一個在福州扎根多年的大型房企的負責人告訴記者，公司目前仍在運行正常項目，暫沒有拿地的打算。

業內人士不無擔憂，如此，今后的福州土地市場，外埠房企或將成主角。

然而，記者在采訪中發現，福州本土開發商對此番華潤入榕不僅沒有壓力，反而成為福州市場的利好信號。

江印輝說，華潤置地雖是以底價成交，但是起拍價格仍然相對保持在一定水準。這讓大部分開發商松了一口氣，認為手里的土地還有價值。而且既然選擇進入，必定看好福州市場，以華潤的品牌給福州市場帶來的更多是鼓勵的味道。

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