近日，美林投資銀行（Merrill Lynch）完成了在中國的筆房地產項目投資，繼去年美林以3000萬美元成功注資北京長安街標志性項目銀泰后，又一筆海外巨資投向國內高端物業，不過這一次是二線城市南京。

頗為巧合的是，開發南京項目的也是一家從北京走向異地的鋒尚房地產公司，對于中國房地產未來趨勢理念的契合，較終讓鋒尚和美林牽手。這也是南京樓市依靠高端項目引入的頭只海外基金。

異地升級

4年前，北京鋒尚低能耗住宅橫空出世，無疑是當年較火的樓盤之一。

除了樓盤大賣之外，當年在北京西北的萬柳地區平均4000~5000元/平方米均價水平，鋒尚愣是創下了銷售均價達9000元/平方米的紀錄，更重要的是，其在國內頭個低能耗住宅理念得到了建設部及相關單位的極大關注。

一時間，包括建設部在內的管理部門、各地政府、企業紛至沓來，鋒尚總裁張在東告訴記者，在樓盤建成后，每天接待各種訪問都有十幾撥，人們開始關心起不需空調的低能耗環保住宅產品。

把國外地熱技術引入中國住宅，鋒尚的做法得到建設部提倡，各地也有開發商開始效仿，不過實際并不像想象中那么簡單，除了設計、技術外，施工、管理都是成敗的關鍵因子。

于是，各地邀請張在東傳經寶的邀約猶如雪片，張在東回憶，在北京鋒尚成功后，全國大概有50多幅地塊呈現在他面前，較后他選擇了綜合條件較為適合的南京。

對于鋒尚異地開發頭站落戶南京，與南京市政府積極引入有很大關系。南京市副市長陸冰告訴記者，節能是南京發展過程中追求的重要目標，因此像鋒尚這樣的節能項目和企業，在設計、科技、經營等層面領跑者，南京非常需要。

資料顯示，素有“火爐”之稱的南京，能源已經是制約南京發展的“瓶頸”。南京一直是全國用電量大戶，去年6月份，南京全社會用電達到21.02億千瓦時，同比增長23.47%。而整個去年上半年，全社會的用電量就達到了114.06億千瓦時,同比增長17.81%。

為了引進鋒尚，南京拿出了下關區緊靠明城墻的湖泊綠化帶黃金地塊，這在其他企業幾乎很難想象，因為作為全國歷史文物保護地，同類地塊早已禁止供應，主管單位誠意可以想見。

同樣作為回報，對于這樣一個項目，張在東決心把它定位在“零能耗”上，成為全球第五個零能耗住宅產品，前四個分別在美、英、德以及荷蘭。

所謂“零能耗”，是指不用依靠任何能源的前提下，實現埋在墻體地面內管線完成冬天供暖、夏天制冷的功能，使室內保持恒溫的基礎上，提供新風交換，吸收和排放能量依靠太陽能、地能，不會消耗其他能量。“相比北京鋒尚，南京版鋒尚是升級版。”張在東認為，從低能耗到零能耗意義大于產品本身。

尋找對接點

同時，這對項目建設質量控制提出了苛刻的要求。為此，張在東3年來幾乎每天都在工地，追求精品也開始得到海外資本的關注。

較早開始關注的是美林中國區業務主管蓬剛，在完成對北京銀泰的投資后，又開始了國內高端項目的尋找，差不多有一年多時間，位于南京城區的節能環保項目進入了視線。

通過半年以上的談判，美林較終如愿入資鋒尚，對于具體金額及持股比例，美林亞太區董事總經理孔旭洪表示，將按照慣例不對外宣布。

不過另據項目合作方透露，此次入資資金達到了3000萬美元，并獲得了約半數的持股權。

顯然美林方面很滿意此次合作，而對于張在東的鋒尚而言，外界普遍猜測缺乏資金是張在東尋求外援的主要原因，不過張在東斷然否認這種傳言。“跟美林合作，可以更好地開拓國際化視野，這對帶動經營理念、引入國際購家都有明顯幫助，也為日后其他項目合作打下基礎?！?

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