乘930公交車從北京的國貿到燕郊的燕順路，近40時辰的車程到達。這40時辰也是燕郊人和北京的心理距離。從燕郊釀酒廠站下車，舉頭便可以望到上上城第三季的售樓處醒目的標牌，售樓處的同側是兩家中介。“3.15”剛過，讓我們不得不又會想起幾個月前的被質疑“圈錢”2億的“上上城”樓盤。【7千套房竟收1.8萬份排號費 上上城被疑圈錢2億】

　　河北燕郊的上上城小區，在北京的地產界很有名，由于河北燕郊地區，離北京很近，房價又很便宜，這個樓盤在北京銷售業績不錯，幾個月前，來上上城看房的人都得到了開發商的承諾，說只要交一萬塊錢的定金，開盤的時候就可以享受四千多一平米的低價。上上城延期開盤了，交了定金的購房人這下子卻都傻眼了，房子每平米的售價飆升了快2000元，不但錯過了購購別的樓盤的機會，自己的一萬塊錢還白白被套了好幾個月。

　　購房者較擔心開發商承諾不兌現。一些房地產商售前的夸大宣傳，誤導消費者，以低“售價”的模糊概念為誘餌，承諾的綠化、配套設施宣傳嚴重失實等。用漂亮的語言和整體環境的模型沙盤及宣傳資料展示出美好的“家園”。在此消費者一定要提高警惕，要將開發商相關承諾落實成文字。對于商品房的銷售廣告和宣傳資料也應當視為要約，該說明和允諾即使未載入商品房購賣合同，以應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

　　購房者表示，“實際上這個中間我們資金讓他占用了3個多月，因為我們排號的時候，當時他們那個銷售告訴我們要排到2萬個號，那么這算起來資金應該是2個億這不是一個小數目啊，開發商口頭承諾的較高4500元/平方米也未履行。”開發商違背當初的承諾，說話不算數。此事經媒體披露， 上上城表示愿意退號。從開發商處了解到，上上城去年底已經完成了退號工作，1萬1000套住宅已經清盤。但消費者的損失誰來補？盡管開發商提價、延期開盤，但王女士依舊購購了上上城的房。她無奈的表示，開發商延期開盤錯過了三、四個月的時間，早過了購房的好時機，盡管不太信任開發商，對購房后的各項服務有所顧慮，房價日益猛增的，但考慮到自住的實際需求，還是以7600元/平米購了房。

　　消費者購房需謹慎　謹防商家哄抬房價

　　律師表示，排號費不算是訂金，也沒有訂金的約束力，不能保證所有排號的購房人都能購上房子，開發商這么一來，開發商不但能借雞下蛋，更重要的在于，他們還能借炒做抬高房價。房產專家表示，開發商通過這種排號，可以摸一些情況，也可以制造一些價格預期，可以把價格抬高，所以我認為他是通過這種方式在哄抬房價，對房價的過快增長起到了一種不好的推手作用。

　　業內人士表示，收取這么多的排號費不但沒有法律依據，而且遠遠不是圈錢吃利息那么簡單，如今六千塊錢的房價，就是借炒做期房被抬起來的。商人們的伎倆，消費者一定要警惕。“在很短的時間內，大概在幾個月的時間內，得到了2個億的預付款，如果一個號是一萬塊錢，那么就大大超過他房子的總有量，這個是不符合管理規定的。”不少房產項目想購房讓的業主先要以定向存款或VIP卡等形式購購，作為開發商已運用多時的房屋銷售手段，越來越受到人們的質疑。開盤前期先繳納1-3萬元，承諾開盤當日可享受優先和抵房款優惠。業內人士認為，交納誠意金是開發商為鎖定客戶、制造火熱場面的重要手段，達到蓄客和“以銷定產”的目的。對于消費者而言，看到的是樓盤旺銷，這增加了其對該樓盤房價上漲的心理預期。所以，消費者購房要“貨比三家”，購房前應該關注一下房地產企業的誠信，尤其以前開發樓盤的評價，不要被一時的假象所迷惑。

　　購購期房需謹慎，開放商建筑材料以次充好，供應單位的質量標準不統一，合同履約失信等問題，都影響著房地產的較終品質，開發商指責施工、供應單位不誠信，后者則往往抱怨開發商壓縮成本，過度要求企業墊資履約，不及時支付工程款。合作雙方的矛盾升級，無形中成為高品質的絆腳石，消費者就成為了無辜的犧牲品。所以，消費者購房要“貨比三家”，購房前應該關注一下房地產企業的誠信，尤其以前開發樓盤的評價，不要被一時的假象所迷惑。

　　燕郊安家五大難　生活質量面對“縮水”

　　據媒體報道，不少年輕購房者積累有限，安家燕郊。但直到入住后才發現這里的問題也不少，出行難、治安差、通訊貴、交際少、教育難成為擺在他們面前的五大障礙。尤其是對于喜愛交友、較為活躍的年輕人，交際少、娛樂全沒有、聚會都取消是一件痛苦的事。一位家住燕郊，北京工作的31歲購房者不無遺憾的告訴記者，“過去我經常和同學、朋友聚會，可現在一年都碰一回！偶爾朋友會來我們燕郊家中住一宿。但城里友聚會，也就不通知我了。與此同時，小兩口的業余生活也大幅“縮水”：以前兩人在北京住時，經常去逛街、唱歌、看電影，可是燕郊“真的沒多少地方可去”，于是吳嘉只能上網建立了“上上城業主論壇”，以豐富業余生活。論壇上，不少北京業主抱怨說，不參加聚會，一些生意機會都沒了。

　　據北京一家知名中介公司的統計數據顯示，燕郊樓盤平均入住率只有40%左右。家住在燕郊的北京業主方女士說，“平時出門上下樓都是我老公我。我家后面那棟樓每天晚上亮的燈稀稀拉拉，那么多戶還沒入住，又都是高層建筑，晚上坐電梯都感覺挺害怕的。”就在去年12月23日晚，上上城五期業主論壇上，業主“海川”貼出自己當晚拍到的警察抓賊的現場照片。該小區35號樓一名女業主在電梯里被兩名歹徒掐住脖子，女業主錢包被搶走，后來警察和小區保安在樓下草叢里抓住了一名歹徒。就在天，同樣住在上上城的業主“上路”發帖稱，自家房門未有明顯的撬動痕跡，但不知怎么被人打開，屋內一臺尼康D80單反相機、一條鉑金項鏈、一塊手表被盜，“家中也就這三樣東西較值錢”。看到這樣的帖子，很多小區業主直言“很可怕”，雖然撥打110后警察也都會迅速趕到現場，但由于小區入住率較低，人員出入比較隨意，帶來了較大的安全隱患。

　　雖然眾人一直期待燕郊能與北京通輕軌，這也是當地開發商宣傳的“賣點”，可是時至今日這個“賣點”仍然是空中樓閣。在燕郊有一個獨特的現象，中介所貼的廣告，大多是出售廣告，鮮有出租的廣告。張女士估計，先前購的房子能租到800元左右，但張女士現在還沒有收房。沒有出租之前，張女士需要自己交物業費和取暖費。根據中原物業三級市場研究部張大偉的研究，燕郊的租售比十分罕見。燕郊的新建商品房價在7100元左右，單套面積平均為102平米，單套房價維持在73萬。而燕郊的平均單套房租僅為610元，租售比達1:1200。也就是說現在的燕郊一套商品房靠租金收回成本的話需要100年。張大偉給報告起了個標題，名叫“租售比已達1200:1，兩會曝利好，燕郊可能成為個海南。”

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