有家難回的滋味可能有的人一輩子也沒(méi)嘗到過(guò)，有的人卻嘗到好幾回。這其中的辛酸感受，只有當(dāng)事人才有深刻體會(huì)。面對(duì)近在咫尺卻無(wú)法回去的家，當(dāng)事業(yè)主憤憤不平的提出抗議，業(yè)內(nèi)人士和律師也根據(jù)事件情況，為業(yè)主提出了解決問(wèn)題的合理方案。　

　　遼寧鋼城正大律師事務(wù)所律師郭繼偉：鞍山市某小區(qū)的爭(zhēng)房事件中，對(duì)進(jìn)錯(cuò)房的業(yè)主常麗來(lái)說(shuō)，雖然合同上沒(méi)有提供平面圖，但有房屋的產(chǎn)權(quán)號(hào)。常麗拿著產(chǎn)權(quán)號(hào)到房產(chǎn)局就可以查看平面圖，而常麗忽略了這一步驟。但對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，既然寫(xiě)明“房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)”字樣，那么平面圖部分就不該是空白。　

　　其次，常麗能進(jìn)入不是合同上寫(xiě)的房間去裝修，而鑰匙又不是通過(guò)非法途徑得到的，說(shuō)明負(fù)責(zé)管理方存在過(guò)失。如果常麗和另一業(yè)主林強(qiáng)選擇走訴訟程序，應(yīng)該得到一定的賠償。　

　　廣州市房管局房產(chǎn)交易處處長(zhǎng)蔣福金：在米蘭苑案例中，開(kāi)發(fā)商存在著明顯的違規(guī)行為。《廣東省商品房預(yù)售條例》第22條規(guī)定，預(yù)售商品房時(shí)，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的商品房預(yù)購(gòu)銷合同，在該合同簽訂30日內(nèi)持該合同到項(xiàng)目所在房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)。但是，華僑房地產(chǎn)公司的一拖再拖，使得這60多名業(yè)主的房子被拖到了“拍賣席”上。　

　　根據(jù)米蘭苑的實(shí)際情況，對(duì)于預(yù)售合同尚未登記的房層，業(yè)主可以督促華僑房產(chǎn)公司盡快將合同廣州市房地產(chǎn)交易所登記，同時(shí)可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令華僑房產(chǎn)公司履行義務(wù)，辦理合同登記的手續(xù)；同時(shí)，對(duì)于已出售又被法院查封的房屋，建議業(yè)主向人民法院反映有關(guān)情況，請(qǐng)求暫緩處分這部分房屋。　

　　米蘭苑業(yè)主：按照較高人民法院公布的《關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問(wèn)題的規(guī)定》，“尚未辦理產(chǎn)權(quán)證或者產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)但已向購(gòu)方交付的財(cái)產(chǎn)”不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。根據(jù)這個(gè)規(guī)定，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的話，購(gòu)房人已經(jīng)購(gòu)購(gòu)的房屋，即便購(gòu)房人沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證，但只要房屋已經(jīng)實(shí)際交付給購(gòu)房人的，房屋就不再屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，業(yè)主仍然擁有對(duì)所購(gòu)房屋的所有權(quán)。　

　　現(xiàn)在我們小區(qū)的開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有破產(chǎn)，只是經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題。可是開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，業(yè)主的權(quán)益都不受損，難道開(kāi)發(fā)商不破產(chǎn)，業(yè)主權(quán)益倒要受損了？　

　　遼寧盛京律師事務(wù)所律師宮振華：盛世華城物管封門(mén)收費(fèi)這起事件，從居民的角度上看，是應(yīng)該交納物管費(fèi)的。如果感覺(jué)物管服務(wù)有問(wèn)題，業(yè)主可以其他途徑解決，拒交物管費(fèi)不是太妥當(dāng)。　

　　而從物管公司方面，不應(yīng)該有這種過(guò)激的行為，這樣容易激化矛盾，不利于問(wèn)題的解決。根據(jù)《物權(quán)法》，物管公司可以起訴不交物管費(fèi)的居民，通過(guò)法律途徑解決。而物管公司也存在一定的侵權(quán)行為。　

　　盛世華城業(yè)主：我們之所以沒(méi)有交物管費(fèi)，是因?yàn)槲锕苓_(dá)不到我們的要求。樓里有兩部電梯，平時(shí)只有一部開(kāi)著。衛(wèi)生條件也讓我們沒(méi)法接受。就這條件物管費(fèi)每平方米還要2元，我們當(dāng)然不能交了！誰(shuí)想到他們敢連家都不讓我們回了，他們有這個(gè)權(quán)利嗎！　

　　雅景別墅一業(yè)主被打出家門(mén)　

　　事件地點(diǎn)：廈門(mén)　

　　不能回家原因：別墅被占　

　　11月28日，湖里區(qū)宜賓路61號(hào)雅景別墅業(yè)主黃先生家的花園大門(mén)，被十幾名拿著鐵錘、鋼釬的人撬開(kāi)。黃先生上前制止，反被兩個(gè)小青年打了幾拳。這伙人隨后沖進(jìn)別墅，將家具、家電等搬出房間，黃先生的一些貴重物品也在搬的過(guò)程中不見(jiàn)了。　


　　黃先生表示，對(duì)方?jīng)_進(jìn)來(lái)后，聲稱房子是他們的，要求黃先生搬走。黃先生一邊打電話報(bào)警，一邊讓律師過(guò)來(lái)，隨后他與律師及對(duì)方代表跟著民警到派出所說(shuō)明情況。　


　　29日，黃先生回到別墅，別墅門(mén)口仍聚集著十來(lái)人。其中一名戴墨鏡的女子表示，房子是他們的，他們有產(chǎn)權(quán)證。從10月開(kāi)始，他們就催促黃先生搬離別墅，但卻一直沒(méi)有動(dòng)靜，所以才采取強(qiáng)制措施。對(duì)于產(chǎn)權(quán)證是如何獲得的，該女子拒絕回答。　

　　而黃先生說(shuō)，房子他已經(jīng)住了十年，是其堂哥和原來(lái)的房主通過(guò)換房協(xié)議交易得到的，但因?yàn)樵瓉?lái)的房主存在欺詐行為，產(chǎn)權(quán)一直沒(méi)有辦下來(lái)。　

　　29日下午，湖里派出所民警過(guò)來(lái)協(xié)調(diào)處理，再次讓別墅爭(zhēng)議雙方各派代表到派出所了解情況，并責(zé)令雙方都要保持現(xiàn)狀，不要單方面行動(dòng)。但晚上還是有人拿著床墊等物品在別墅里面住宿，黃先生被逐出了家門(mén)。　

　　《地產(chǎn)SHOW》點(diǎn)評(píng)：既然民警強(qiáng)調(diào)雙方不得單方面行動(dòng)，那強(qiáng)住別墅，驅(qū)逐黃先生的行為顯然是不對(duì)的。況且房產(chǎn)證在手，又何必急于一時(shí)呢？　

　　鄰居住錯(cuò)房引發(fā)爭(zhēng)房之戰(zhàn)　

　　事件地點(diǎn)：鞍山　

　　不能回家原因：鄰居住錯(cuò)房　

　　2006年9月8日，鞍山市鐵東湖南附近某小區(qū)業(yè)主林強(qiáng)在物管處取得新房鑰匙后，驚訝的發(fā)現(xiàn)另一業(yè)主常麗正在自己的新家中裝修，自己現(xiàn)在是有家難歸。　

　　原來(lái)，業(yè)主常麗誤將林強(qiáng)的602號(hào)當(dāng)成了自己的601號(hào)。常麗表示，自己購(gòu)房前曾在售樓小姐的陪同下多次來(lái)看房，看的都是602，沒(méi)理由弄錯(cuò)戶型。601號(hào)房比602號(hào)多了7平方米，但用肉眼看不出少了7平方米的面積，自己也沒(méi)理由多花7平方米的錢，故意去要小房子。而且物管也沒(méi)給房子釘門(mén)牌號(hào)。　

　　常麗說(shuō)，入住時(shí)都是物管負(fù)責(zé)把鑰匙交到業(yè)主手里，自己拿到鑰匙后去開(kāi)看了多次的房子，卻怎么也打不開(kāi)門(mén)。當(dāng)時(shí)以為物管拿錯(cuò)了鑰匙，于是讓物管又來(lái)一把鑰匙，這才打開(kāi)門(mén)。事后想想，次拿到的可能是601的鑰匙，后來(lái)的鑰匙才是602的。當(dāng)初應(yīng)該是售樓小姐搞錯(cuò)了，而物管也有一定責(zé)任。

　　對(duì)此，開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)，這只是常麗的一面之詞，公司售樓員說(shuō)從來(lái)沒(méi)弄錯(cuò)，她帶業(yè)主看的一直是601。物管方面也認(rèn)為自己沒(méi)有責(zé)任。　

　　面對(duì)眼前的棘手問(wèn)題，林強(qiáng)和常麗嘗試協(xié)商解決問(wèn)題。由于常麗已經(jīng)在602號(hào)房投入10多萬(wàn)元裝修款，較終林強(qiáng)決定放棄602號(hào)房，由常麗購(gòu)購(gòu)并退還林強(qiáng)購(gòu)房的錢。　

　　《地產(chǎn)SHOW》點(diǎn)評(píng)：一個(gè)智商健全的人，沒(méi)理由在多次看房后還分不清自己購(gòu)的是哪間房，更不會(huì)主動(dòng)去花冤枉錢。而物管輕易讓常麗進(jìn)去不屬于自己的房間，也存在過(guò)失。　

　　“娘子軍”為討債阻擋業(yè)主回家　

　　事件地點(diǎn)：鄭州　

　　不能回家原因：“娘子軍”堵門(mén)　

　　2006年8月15日，鴻鑫公寓小區(qū)出現(xiàn)一只10多人的“娘子軍”。這只“娘子軍”聲稱要討回承建方所欠的100多萬(wàn)元工程款，兵分5路堵死鴻鑫公寓的5個(gè)門(mén)洞。這可苦了已辦理完交房手續(xù)的業(yè)主，他們有家難回。　


　　該小區(qū)5號(hào)樓業(yè)主賈女士表示，該樓約20戶業(yè)主已拿到鑰匙，不少人都找好裝修公司。“材料早就購(gòu)好了，裝修押金和垃圾清運(yùn)費(fèi)也交了，現(xiàn)在干瞪眼兒，進(jìn)不去！”　

　　在各門(mén)洞前，還站了二三十名保安。據(jù)了解，此事從2006年8月11日便開(kāi)始了。賈女士說(shuō)，之前保安想帶業(yè)主進(jìn)入樓洞時(shí)，“娘子軍”反應(yīng)強(qiáng)烈，他們只好作罷。　

　　“娘子軍”成員郭愛(ài)英說(shuō)，自己丈夫李有乾是負(fù)責(zé)該樓主體工程的建筑隊(duì)負(fù)責(zé)人，因工程承建方宏鑫公司拖欠他們100多萬(wàn)元工程款不給，丈夫氣病了，她就帶著家人來(lái)討債。　

　　對(duì)此，承建方一位負(fù)責(zé)人稱，公司除了依照有關(guān)法規(guī)和合同扣著李有乾的保證金，其余的一分錢不欠他們。“他們自己經(jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致虧損，就想出這損招兒來(lái)無(wú)理取鬧！”　

　　鴻鑫公寓所在的街道辦事處有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，宏鑫公司與李有乾的建筑隊(duì)確實(shí)存在經(jīng)濟(jì)糾紛，且由來(lái)已久。我們準(zhǔn)備向上級(jí)主管部門(mén)反映此事，希望早日幫助業(yè)主們?nèi)胱　！?br>
　　《地產(chǎn)SHOW》點(diǎn)評(píng)：債主要債不去堵欠債者的門(mén)，反而總是堵無(wú)辜業(yè)主的門(mén)，這可以算是樓市的一大怪現(xiàn)象，同時(shí)也反映出普通業(yè)主這一群體是多么的弱勢(shì)。　

　　米蘭苑業(yè)主繳清房款反被封房　

　　事件地點(diǎn)：廣州　

　　不能回家原因：房屋被查封　

　　2002年7月7日，家住廣州大道南米蘭苑君南閣902房的陳小勇驚奇的發(fā)現(xiàn)，自己的家不知何時(shí)被法院貼上了封條。很快他被告知，自己全款購(gòu)的房要被拍賣，去抵償別人欠下的債。他現(xiàn)在已經(jīng)無(wú)家可歸了。　

　　據(jù)了解，事發(fā)當(dāng)天，該小區(qū)管理處的公告欄上貼出的“拍賣通告”上說(shuō)，小區(qū)內(nèi)有60套住宅及21個(gè)車庫(kù)被廣州市中級(jí)人民法院查封，并進(jìn)入了拍賣程序。事件起因是米蘭苑的開(kāi)發(fā)商廣東省華僑房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與某銀行發(fā)生借款合同糾紛，開(kāi)發(fā)商未能履行法院的判決書(shū)，導(dǎo)致法院對(duì)米蘭苑的房產(chǎn)進(jìn)行查封，并委托南方拍賣行拍賣。　

　　面對(duì)公告，業(yè)主們一片嘩然。這些被拍賣房產(chǎn)中的大部分，是業(yè)主們向華僑房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)購(gòu)的，有正式的訂購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同及發(fā)票，全部付清房款，但華僑房產(chǎn)公司一直未給他們辦理房產(chǎn)證。一經(jīng)了解，才知道原來(lái)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有將與業(yè)主簽訂的預(yù)售合同拿到有關(guān)部門(mén)辦理合同鑒證手續(xù)，在有關(guān)部門(mén)關(guān)于米蘭苑住宅的產(chǎn)權(quán)記錄上，這些住宅仍然屬于開(kāi)發(fā)商。所以，這些房子、車庫(kù)才會(huì)作為開(kāi)發(fā)商物業(yè)被查封，隨后成為拍賣品。　

　　為此，米蘭苑的業(yè)主上訪了許多相關(guān)部門(mén)，終于在房產(chǎn)拍賣前保住了自家的房子，但仍有20套房子和部分車庫(kù)被香港某企業(yè)購(gòu)走。　

　　《地產(chǎn)SHOW》點(diǎn)評(píng)：米蘭苑事件在樓市并不是個(gè)案，雙重套現(xiàn)，甚至是重復(fù)抵押、出售的案件都時(shí)有發(fā)生，這說(shuō)明我國(guó)在這一環(huán)節(jié)上嚴(yán)重缺少監(jiān)管，讓開(kāi)發(fā)商有空可鉆。　

　　物管頻換大門(mén)密碼令業(yè)主有家難回　

　　事件地點(diǎn)：廣州　

　　不能回家原因：不知道大門(mén)密碼　

　　為了更好地保障業(yè)主的安全，許多小區(qū)的物管每3個(gè)月將各棟居民樓的大堂密碼更換一次，這本來(lái)是件好事情。但不少夜歸的業(yè)主卻因此而有家難回。　

　　2007年7月1日晚，家住番禺某小區(qū)的業(yè)主張先生回家，在樓下像往常一樣輸入密碼，但智能大門(mén)卻紋絲不動(dòng)。張先生又輸入了一次密碼，但大門(mén)還是沒(méi)有反應(yīng)。張先生意識(shí)到，這肯定是大門(mén)的密

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！