“我們購這個房子的時候是4900多元／m2，結果后來看到網上物價部門的核價文件居然只有4090元／m2，按規定上浮5％后也只有4200多元／m2。現在，我們一套房子就多花了六萬多！”近日，南京市以及江寧區的物價、房產等諸多部門紛紛收到了這樣的舉報信。　

　　這是真的嗎？居然有開發商敢不按物價部門的核價賣房？記者昨日采訪獲悉，南京實施“一套一價”后的頭例樓盤價格糾紛已經出現。　

　　購房人投訴：　

　　總價比核價貴了6萬多　

　　購房人徐女士（化姓）告訴記者，她在9月12日購了華匯康城　（論壇　像冊　戶型　樣板間　新聞）一套80多m2的房子，價格為4990元／平米。但事后就有購房人發現網上有江寧區物價局的批文，整棟樓的基準價格為4090元／平米，較高只能上浮5％。這樣算來，上浮后徐女士的房價也就只有4294.5元／平米，總價35萬左右。“而我們實際的購購總價是41萬8千多元，多收了我6萬多！”　

　　“事情被發現后，開發商的態度很好，承諾代我們做裝修，以補上這部分差價。”徐女士告訴記者，當開發商給出裝修標準清單后，問題又來了：“他們標的是450元／m2，實際哪有啊？這個標準頂多200－300元／m2！”此時業主再說“不同意”，開發商則答復：要不就退房，只承擔業主貸款利息等的“實際損失”，不對此期間的房價上漲負賠償責任。　

　　徐女士購的是31幢樓。她告訴記者：31幢樓的售價和物價核價的差距還算小的，大致都在600－700元／m2；39幢樓則更多，能達到800－900元／m2，較多超過1000元／m2！有的人家房子大，算下來差價就有十幾萬了！　

　　江寧區物價局調查：　

　　開發商說這是精 　

　　不按核價賣房怎么辦？依據南京市物價部門當初出臺“一套一價”政策時的解釋，開發商不僅要將差價退還給購房人，而且還要被物價部門罰款。　

　　記者查閱了江蘇省以及南京市有關商品房核價的管理規定，都顯示違反規定的要“按《中華人民共和國價格法》及有關規定進行處罰”。而《價格法》第四十一條明確規定：經營者因價格違法行為致使消費者或其他經營者多付價款的，應當退還多付部分；第三十九條則規定：經營者不執行政府指導價、政府定價以及法定的價格干預措施、緊急措施的，責令改正，沒收違法所得，可以并處違法所得五倍以下的罰款。　

　　那么，對開發商該怎么處理呢？購房人告訴記者，物價部門調查了，但開發商說這是精 ，超出的價格是裝修價，而裝修卻不在核價之列。但購房人堅持，購房時開發商根本沒說這是精 ，也沒簽裝修合同，是他們舉報后，開發商才說做裝修的，拿出的裝修合同也是事后部分業主補簽的。　

　　物價部門就這么好糊弄嗎？記者昨日找到了江寧區物價局檢查分局局長陳維發。他告訴記者，開發商關于精 的說法是有原因的。他拿出了當初31幢、39幢報物價局的批文，備注的條就寫著“此房為精 ，裝修價1500元／m2。”而且購房合同的附件四也有一條“精裝修標準另行約定”。　

　　顯然，合同寫得不明確，現在的價格究竟是帶裝修的價還是毛坯價都有可能，對此的界定應該是合同糾紛，這恐怕要由法院來認定。“如果能明確是毛坯價，我們肯定要開發商退差價。”陳維發說。

　　開發商辯解：　

　　這價格是購房人認可的　

　　如果這的確是毛坯房，合同里怎么會出現“精裝修標準另行約定”的字樣？如果是精 ，那為什么購房人能眾口一詞：從來沒告訴過我們是帶裝修的！究竟誰在說謊？　

　　購房人表示，照常理， 一般都會在簽購房合同時同時簽下委托裝修協議，哪有連裝修帶房款都一起給開發商了，事后才補簽裝修合同的呢？　

　　記者昨日聯系了華匯康城的開發商。其案場負責人孫經理倒也坦白：當時是準備做精裝修的，但1500元／m2的標準許多客戶都喊“太高”。公司出于業主實際情況的考慮，就把裝修價格“降”下來了，任業主自選。大約有一半左右的業主選了1500元／m2的精裝修，另有一半業主不接受裝修，說“一輩子一套房想自己裝修”，因此就按現在的價格賣給他們了。“這種做法當時雙方都是認可的，沒想到他們反過來去對物價局的核價了。”而這兩幢樓是今年年初就核的價，開盤時卻已經是9月份了，大半年一過，這價格自然就有“差距”了！　

　　那么，真的是這樣嗎？記者了解到，南京市物價部門當初出臺“一套一價”政策時就已明確規定：只要已核定價格，那么開發商無論多久之后開盤，都必須按當初核定的價格來售房。　

　　采訪中，孫經理一再堅持，這房子就是精 ，購房人如果不接受可以退房；如果購房人要房子，那合同價也是購房人當初認可的！現在公司同意給這部分業主在不加價的基礎上做裝修就已經是“補償”了。不過當初選1500元／m2精裝修的業主也不吃虧，因為裝修標準不一樣。　

　　業內人士：　

　　想借精裝修抬高房價　

　　退房肯定是不劃算，而接受裝修，購房人又覺得毛坯房價和物價部門核定的差價有600－700元／m2的差距，給每平方米三四百元的裝修標準怎么行呢？在這種情況下，購房人有沒有權利要求開發商退差價、不做裝修呢？　

　　開發商告訴記者，他們有法律顧問，合同價格寫得明白，即使和核價不符，那只是被物價部門罰款的事。而業主卻告訴記者，他們也咨詢了律師，說打官司一定贏，但訴訟費是按總房款的一定比例來算，要6000－10000元／戶。要墊這么多錢，還要耗很多精力，他們也不愿意，希望政府部門要求開發商退差價。　

　　就此，記者也采訪了南京熙典律師事務所主任、律師羅利軍。他表示，開發商如果認為這是精 ，應該盡告知義務，至少要在合同里寫明確“這是精 ”或讓業主簽字認可；而在不明確的情況下業主勝訴的可能性大。一旦合同價被認定為毛坯房價，則業主有權不接受開發商的裝修方案，要求開發商退差價。　

　　一位房地產業內人士表示：出現這樣的糾紛，歸根結底都是開發商嫌核價低于市場價、想借精裝修來逃避“一套一價”惹的禍。　

　　據悉，目前有關業主都拿到了開發商補充的裝修方案，已有部分業主簽字，但也有部分業主不同意。就此，江寧區物價部門表示：開發商能和業主達成裝修協議的，屬精 ，不在物價部門管轄之內；如果不能達成協議，開發商會給購房人一段期限簽字，如過期他們會起訴購房人讓法院來判定。“我們跟開發商講得也很明確，如果達不成協議又遲遲不進入司法程序，那就要按毛坯房來給購房人退差價。”江寧區物價部門表示。

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