近日，總是有些市民反映有些樓盤拿到銷售許可證后遲遲不銷售，違反了市建委“拿到銷售許可證后三天內必須開盤銷售”的規定，懷疑開發商故意捂盤惜售。記者接到電話后，到建委的網站上查詢，發現8月20日至8月31日拿到銷售許可證的住宅樓盤有17家，大部分都銷售狀況良好，只有3家沒有任何交易記錄。這3處普通住宅分別是8月22日拿到銷售許可證的山水文園四期、華業玫瑰郡家苑（朝陽雅苑）、聞濤苑。

　　華業玫瑰郡：拿證以后仍不具備銷售條件

　　記者以購房人的身份分別打電話給三個普通住宅項目售樓處進行咨詢。

　　華業玫瑰郡（朝陽雅苑）于今年8月24日取得銷售許可證（預售證號為京房售證字（2007）293號），批準銷售611套。截至記者發稿時，尚無售出記錄。

　　記者按照建委網站上公布的銷售電話打過去，一位先生說：“這里是玫瑰東方的售樓電話，玫瑰郡的售樓處已經搬走。”并給了記者一個新的號碼，但該號碼一直無人接聽。記者再次打到華業玫瑰東方售樓處，一位女士接聽，給了記者另外一個電話號碼。記者按照新號碼打電話過去，有位自稱“玫瑰東方銷售主管的藕小姐”接聽，藕小姐說：“玫瑰郡暫時還沒開始銷售。因為售樓處還沒有蓋好。現階段銷售的是華業國際這個商業項目。購玫瑰郡要等到10月底才可以。現階段，你只能在玫瑰東方的售樓處看玫瑰郡的沙盤。”面對記者關于取得銷售許可證三天必須開始銷售的提問，藕小姐說：“是有拿到銷售許可證三天就可以賣的說法，但是我們目前還不具備銷售條件。你一定要購的話，我也可以為你辦理手續，但是只能購你在網上看到的我們上傳了戶型圖的那些戶型。而且，目前我們住宅的均價是每平方米兩萬元！”而華業玫瑰郡在北京市房地產交易管理網上登錄的信息是住宅每平方米19000元。

　　山水文園：銷售人員不清楚為何推遲開盤

　　坐落于朝陽區十八里店鄉的山水文園四期于8月22日取得銷售許可證（預售證號為京房售證字(2007)290號），獲準銷售2號、3號、4號住宅樓196套。

　　山水文園的售樓小姐說：“我們要等到9月16日才能開盤，均價在每平方米2.4萬元。”而此前，記者在建委的網站上看到該項目的銷售均價為23000元/平方米。記者詢問為何8月22日就取得銷售許可證卻遲遲不肯銷售，售樓小姐說：“這是公司的事情，我不太清楚，我還是給您介紹一下我們的樓盤吧。”將話題岔了開去。

　　聞濤苑：拿證22天無銷售記錄

　　位于朝陽區林萃西里的聞濤苑與今年8月22日取得16至18號樓及地下車庫的銷售許可證（預售證號為京房售證字(2007)292號），批準銷售334套，可截至記者發稿時尚無售出記錄。昨天下午5時，網絡上公布的售樓電話已經無人接聽。

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