新政或倒逼開發商推盤快銷

12月1日起，《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》明確規定，商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監管專用賬戶，保證預售資金優先用于工程建設，嚴禁房地產開發企業直接收存商品房預售資金。

12月17日，北京市住建委公布，北京綠地京創公司和中糧萬科公司，分別同北京銀行和交通銀行簽訂了預售資金監管協議，據悉，購購綠地花都苑的頭付款將直接通過POS機打入監管賬戶，認購金也會在簽約的3個工作日內打入監管賬戶。

偉業我愛我家房地產經紀公司認為，商品房預售資金監管，將在保障購房人權益，避免開發商囤地、捂盤惜售，增加房源供給、平抑房價等方面起到積極作用。但廣發證券發展研究房地產研究員沈愛卿告訴本報記者，“新政并沒有把開發商的資金全部凍結死，監管范圍以外的資金，開發商仍可支配，并且開發商規避新政的手段很多，規避難度也不大。”

北京市房地產交易管理網數據顯示，截至12月20日，北京市住建委已經核準住宅預售許可證43個，供應住宅套數為13609套，由此，2010年12月成為近期核準預售項目較多的一個月。

北京亞豪房地產經紀有限公司副總經理高珊21日在接受中國經濟時報記者采訪時指出，讓開發商公布開盤計劃等手段會在一定程度上抑制捂盤惜售現象的發生，從而加快開發商推盤速度。

但是有的分析師指出，北京預售資金監管新政并不一定會加速開發商推盤速度。“鏈家地產”頭席分析師張月告訴本報記者，“開發商在取得預售證后，到底有沒有真的開盤，很難檢測到。”

看空節前市場情緒漸濃

北京預售資金監管制度不僅在一定程度上使開發商加快開盤速度，同時，近期樓市的集體入市可能使明年春季前樓盤的供應量減小。

亞豪機構統計數據顯示，相比12月中上旬北京樓市43個項目的集中入市，2011年1月僅有24個項目計劃開盤。

房地產業 分析師王德勇告訴本報記者，北京預售資金監管政策出發點是通過銀行監管預售資金來保護購房者的利益，但是加強預售資金監管有可能導致節前樓市供應量減少。

北京中原地產分析師認為，為了規避預售資金監管政策而提前開盤的結果會使得后期樓市的供應量明顯減少，甚至可能在春節前出現供應荒。

近期北京市房地產交易管理網的數據顯示，期房住宅庫存77338套，現房住宅32107套，合計109445套。

高姍認為，1月份是傳統樓市淡季，2010年11月和12月開盤項目集中入市可能使明年春節前的很多樓盤謹慎入市。

王德勇指出，“相同的資金原來可以蓋三個項目的樓盤，現在只能蓋兩個項目的樓盤，預售資金監管的實施客觀上會造成樓市的供給量下降，從而間接導致未來房價上漲，這一點是此次預售資金監管政策所沒有考慮到的結果。”

(作者：張焱)