部分業主的房產已被泰中花園開發商抵押

　　昨天，泰中花園的業主伍先生向本報熱線反映，他購房時按協議交納了契稅和公共維修基金等各項費用，由開發商負責辦理房產證。沒想到，開發商突然神秘“失蹤”，物業緊跟著也不見了。業主拿不到房產證，還要繼續還貸款，“大家很著急，不知道該怎么辦。”

　　業主：４００戶未得房產證

　　泰中花園的業主伍先生（化名）告訴記者，２００２年末，他購購了泰中花園的房子，花了２０多萬元。與開發商簽訂購房合同后，到銀行辦理了貸款事宜，將其購購的房子作為銀行貸款的抵押擔保。三方簽署的房屋所有權證收押合同中規定，開發商辦理房產證后，要移交給銀行作抵押登記。

　　今年２月，伍先生拿到了房產證的復印件，便反復要求開發商將房產證移交銀行，進行抵押登記，但是開發商沒有作出回應。今年７月，伍先生為此事致電開發商，但其辦公電話始終無人接聽。他急忙找到開發商的辦公地點，發現泰中花園售樓處和辦公室的大門緊鎖，里面已經沒有人了。銀行方面告訴他，開發商沒有移交房產證辦理抵押登記。

　　作為業主代表的孫女士向記者介紹說，約有４００多戶業主沒有得到房產證。除了伍先生的情況，還有一種是部分業主將全部辦證款交給開發商，開發商卻沒有到有關部門辦理房產證。更糟糕的是，有部分業主購購了開發商由于經營不善而作了抵押的房子。現在這部分業主不僅得不到房產證，還要面臨房屋所有權的官司。

　　開發商：電話無人接聽

　　記者登錄焦點網后看到泰中花園的信息，開發商為北京中頌泰中美房地產開發有限公司，樓盤于１９９８年初開盤，具有銷售許可證，批業主入住時間為２００１年６月。但記者反復撥打該開發商的電話，卻一直無人接聽。

　　市工商局企業信息查詢部門的工作人員告訴記者，該公司在工商局進行過注冊，地址在大興工業開發區，屬中外合資企業，現在是開業狀態，尚沒有注銷記錄。市工商局咨詢人員表示，工商部門無法解決業主無法取得房產證的問題，小區業主可以舉報該公司沒有在注冊地經營，工商部門在企業年檢時會就此事對該公司進行處理。

　　市房屋權屬：業主應盡快報案

　　記者聯系到市房屋權屬。有關工作人員解釋說，他們已經接到泰中花園業主的電話，反映上述問題。經過查詢，開發商已經為部分業主辦理了房產證，沒有拿到房產證的業主可以到銀行查詢，如果銀行沒有房產證，房產證應該在開發商處。“部分業主拿不到房產證，是由于開發商沒有移交相關的手續，業主只能盡快報案，尋求通過法律途徑解決。”

　　記者從建設銀行了解到，購房人委托開發商 產權證，購房人無法獲得房產證，并不影響繼續向銀行還貸。如果業主違反收押合同不按時還貸，銀行方面會追究業主的責任。

　　警方：等待分局指示

　　大興工業開發區派出所的警官透露，有很多業主反映情況，他們到現場查看，發現開發商和物業都不見了。由于不是普通的刑事案件，派出所不能介入，只能向大興公安分局匯報此事，等待分局指示，對此事再作進一步調查。

　　律師：業主可申請仲裁

　　北京岳成律師事務所的律師認為，業主可以按照合同約定申請仲裁，仲裁機構將對案件進行公告，即使找不到開發商，也能根據事實和證據作出仲裁決定，業主可以依據仲裁書辦理產權事宜。

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