由于前幾個(gè)月的調(diào)控遏制了大量剛性需求 是否“假性回暖”尚待驗(yàn)證

新政實(shí)施還不滿四個(gè)月，樓市似乎已經(jīng)有了觸底反彈的態(tài)勢(shì)。8月開(kāi)始，各地樓市不斷出現(xiàn)令人驚詫的銷售情況。根據(jù)各地媒體報(bào)道，沈陽(yáng)中海城開(kāi)售時(shí)，平均每隔15秒賣(mài)掉一套房子，賣(mài)掉1006套房，創(chuàng)造了沈陽(yáng)樓市有史以來(lái)較高銷售紀(jì)錄；金地集團(tuán)在南京售出400多套單位；龍湖在重慶的龍湖源著一個(gè)半公里內(nèi)成交了250多套；在廣州，從7月底到8月底，有5個(gè)項(xiàng)目推出的新貨實(shí)現(xiàn)“日光”，價(jià)格在1萬(wàn)元/m2的單位受到剛性需求購(gòu)家的熱烈追捧。

萬(wàn)科業(yè)績(jī)刷新全國(guó)紀(jì)錄

而在各種飄紅的數(shù)據(jù)中，較讓人震撼的是萬(wàn)科近期發(fā)布的8月銷售數(shù)字——以單月119.9億元的銷售金額刷新了國(guó)內(nèi)房企的單月銷售紀(jì)錄，這一數(shù)字不僅比大多數(shù)中型房企一年的銷售額都要高，甚至超過(guò)碧桂園今年上半年118億元的銷售總收入。

隨著碧桂園、合景泰富、富力地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)等上市房企陸續(xù)公布8月銷售數(shù)字，記者發(fā)現(xiàn)，大部分房企8月的業(yè)績(jī)都比去年同期有一倍左右的提升，比7月也多數(shù)實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。其中萬(wàn)科8月環(huán)比增長(zhǎng)了近41%，合景泰富環(huán)比增長(zhǎng)約83%，世茂環(huán)比增長(zhǎng)約35%，碧桂園也增長(zhǎng)約19%。

　二、三線城市成增長(zhǎng)點(diǎn)

從銷售業(yè)績(jī)看，各大房企的差距已明顯拉開(kāi)，萬(wàn)科8月銷售金額高達(dá)119.9億元，碧桂園為31億元，富力地產(chǎn)為30.89億元，世茂房地產(chǎn)為27億元，合景泰富為11億元。記者從各個(gè)公告中留意到，在8月房企業(yè)績(jī)紛紛告捷的背后，二、三線城市已成為各大房企業(yè)績(jī)的主要增長(zhǎng)點(diǎn)，不少二線城市的價(jià)格水平甚至已經(jīng)逼近或超越廣州。

　后市研判：悲觀樂(lè)觀并存

在七八月份銷售業(yè)績(jī)持續(xù)向好的情況下，各大房企普遍對(duì)下半年持樂(lè)觀態(tài)度，推貨量也比上半年明顯增加。市場(chǎng)人士分析，近期的銷售奇跡，主要是由于前幾個(gè)月的調(diào)控遏制了大量有剛性需求的購(gòu)家入市，在8月份不少房企加大供貨量以及以較為合理的價(jià)格推出后，市場(chǎng)馬上給予了熱烈反應(yīng)。不過(guò)，漂亮的銷售數(shù)據(jù)下，也有業(yè)內(nèi)人士和開(kāi)發(fā)商擔(dān)心，這些數(shù)據(jù)會(huì)刺激出臺(tái)新一輪的宏觀調(diào)控政策，因此目前市場(chǎng)上對(duì)后市悲觀和樂(lè)觀的態(tài)度同時(shí)并存。(作者：陳白帆)