國家發改委投資研究所所長羅云毅告訴記者,房地投資逐步好轉,是民間投資信心回升的表現,預計今年下半年整個投資增幅將繼續上行。

目前房地產業投資總量約占到整個城鎮固定資產投資的1/4比重。2008年下半年,受國際金融危機的影響,房地產業開始步入不景氣區間,整個經濟增幅也開始下降。今年1月份房地產開發投資增幅接近于0。

有投行預計,8月份投資增速將至32.8%-33.8%,高于上月。羅云毅判斷,全年投資增幅在35%左右,GDP增幅在8.3%。

作為房地產行業發展晴雨表的全國房地產開發景氣指數,在去年10月份開始跌破100點,達到99.68點,步入不景氣區間。

該數字一直下探,到今年4月份達到94.76點,比去年同期回落9.31點。此后緩慢爬升,到8月份頭次超過100點的臨界線,再次步入景氣空間。8月份的房地產投資、銷售、新開工面積都繼續加快。1-8月,全國完成房地產開發投資21147億元,同比增長14.7%,增幅比1-7月提高3.1個百分點。

同期,商品房銷售面積49416萬平方米,同比增長42.9%。全國房地產開發企業完成面積同比降幅也比年初大幅收窄。

住房和城鄉建設部政策研究副主任秦虹測算,僅僅今年上半年一共銷售了3.1億平方米的商品住宅,超出了2007年、2008年銷售總量。

不過,秦虹告訴記者,近期房價被抬高后,銷售量有所下滑,特別是有關房地產信貸政策收緊,對目前的房地產業產生了影響,這給未來帶來了一定的不確定性。“下半年的情況如何,還需要觀察幾個月。暫時不能得出逆轉的結論。”她對記者說。

隨著房地產景氣度回升,今年上半年國有投資強民間投資弱的局面或將有所改觀。

中國投資學會副會長劉慧勇近幾個月分別到了海南、河南、吉林、寧夏,考察城市規劃、高新技術投資、棚戶區改造、風電等投資項目。

他發現地方民營企業對房地產投資、風電投資,以及基礎設施建設、新技術投資的積極性非常大。他判斷,一些棚戶區改造的利潤,未必比北京廣渠門天價地王房地產項目利潤率差。

此前國家統計局的數字也顯示,民間投資速度在加快。比如2009年1-2月,我國全部城鎮固定資產投資增長26.5%,內資非國有部分投資僅增長24.9%,低于國有投資增速18.5個百分點。3月份以來整個經濟的止跌回升,民間投資的重要組成部分私營企業投資增速呈現出明顯的企穩回升走勢:1-4月,私營投資增速繼續加快至28.9%,1-5月達到32.8%,1-7月份達到在本輪回升以來的較高位34.3%,比1-2月時的增速回升了10.9個百分點,反超全部城鎮投資增速達1.4個百分點。

不過,民間投資加快仍主要限于房地產、鋼鐵、汽車等少數領域。一些傳統行業,比如紡織、制鞋、服裝,以及一些輕工業領域,民間投資仍疲軟。

溫州中小企業發展促進會會長周德文告訴記者,近期制鞋、服裝等行業的訂單回升,僅僅是因為圣誕節即將到來,國外采購商季節性訂貨增加而已。“因為去年國外客商訂貨少,導致今年庫存很少,需要補貨,經濟并沒有大的回升,特別是一些傳統行業的投資仍未有明顯回升。”他說。

羅云毅告訴記者,預計促進民間投資健康發展的政策會加快出臺,以改變投資領域的體制問題。

(作者：肖明)