現(xiàn)狀：房租漲價沒商量

“吃人的嘴短，拿人的手軟，套用到租房一族身上，就是‘住人的氣短’。”談及租房的事，在南寧一家公司上班的王先生坦言，租客不過是個匆匆過客，只要客源充足，“房租漲價沒商量”。

今年7月大學畢業(yè)后，王先生進入一家廣告公司上班。為了上班方便，7月初王先生在南寧市東葛路租了一個單間配套的房子，雙方簽了協(xié)議，房租300元/月，租期一年，房費一個季度交一次。今年10月，房東突然電話通知，說房租要提高50元/月，如果不愿意加房租就退房。王先生一聽懵了，因為按租房協(xié)議，租期內(nèi)房租不漲，更何況還有“房東不向承租人租房，要在兩個月之前通知租房人”的協(xié)定。房東的舉動令王先生很不滿。然而不滿歸不滿，自己一時又找不到合適的新住處，王先生只得答應房東多交50元/月的房租。

16日記者采訪發(fā)現(xiàn)，與王先生有類似遭遇的租房者不少。“即便簽了合約，房東也可能撕毀合約，這是較難實現(xiàn)的條款。”南寧一家律師事務所的章律師說，因為很多情況下，租房者極少會訴諸法律維護自己的合法權益。

租戶：新規(guī)“不現(xiàn)實”引發(fā)質(zhì)疑

小文大學畢業(yè)后，為了省錢，她選擇與同學合租，租房在明秀路一小區(qū)，兩房一廳約50平方米，共住著4個人。房屋租金1000元/月。通過合租，小文每個月只需負擔250元的租金。16日，小文聽說《辦法》的具體規(guī)定后，認為有點不近人情，“《辦法》說得太簡單，因為很多人情況不一樣，在高房價下，不是所有人都付得起高房租。限制合租，租客肯定會有更大壓力”。

《辦法》的出臺，也受到不少網(wǎng)友的質(zhì)疑，認為這種規(guī)定無法真正實行。網(wǎng)友“漂在城市”稱，“我們都是和房東協(xié)議簽的合同，即使我不情愿讓房東漲價，可房東執(zhí)意要漲，租房者又能怎么樣？難道為了幾十元或上百元錢和房東打官司，劃不來”。

很多租房者認為，住建部的出發(fā)點是好的，但這項政策在南寧很難奏效。大部分“初出茅廬”的畢業(yè)生，由于經(jīng)濟收入不高只能選擇先租房。當房屋租賃市場處于賣方市場時，出租人擁有主動權，靠一個《辦法》約束其漲價行為，感覺不切實際。而對于較真的承租人，出租人會選擇拒租。即便出租人嚴格履約不隨意漲價，他也可以通過縮短租賃合同期限來行變通之術。“除非《辦法》明文規(guī)定‘租房合同必須長于××年’，但這明顯不現(xiàn)實”。

中介：新規(guī)操作難度大

“《辦法》的初衷很好，但高房價讓很多上班一族包括一些白領，也不得不一起合租大房。”南寧一家置業(yè)有限公司市場部經(jīng)理邱先生認為，新規(guī)的出臺關鍵看怎么執(zhí)行和監(jiān)管，如果沒辦法監(jiān)管，出臺這個政策也沒什么意義。因為不管是限制住房的較小出租單位，還是租金的規(guī)范，在實際操作中難度太大。

“租金高低是由市場供求決定的，房子供不應求，租金就上漲，反之則租金下降。在供不應求條件下，不讓租戶租用地下儲藏室等面積較小的空間，出發(fā)點是想保護租戶的利益，但由于其他的住處租金較高，結(jié)果卻加重了租戶的負擔。”另一家置業(yè)公司顧先生說。他進一步分析，《辦法》規(guī)定不讓縮小出租空間，房東就會事先把房間造得更小。另外，即使在合同期內(nèi)不能上漲租金，房東同樣會縮短合同的簽訂期限來想辦法漲價，比如本來一年一簽的，結(jié)果改為一年二簽或四簽。這樣一來，無非是多簽了一次合約，多麻煩了一下，但市場租金該漲還是漲，卻沒有什么效果。

部門：將根據(jù)廣西情況出臺細則

據(jù)悉，為了規(guī)范租賃市場，南寧市曾聯(lián)合幾十家中介做出了包括不發(fā)布虛假租賃信息、及時辦理網(wǎng)上備案等承諾，但租房亂象依然存在。《辦法》出臺后，卻引來租客質(zhì)疑，而房東、業(yè)界也不看好。主管部門對此有什么看法？將會就此采取什么措施？

自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳有關人士表示，住建部限制亂漲價、限制較小出租單位的本意，是防止一房改多房帶來不安全因素，廣西將按住建部的規(guī)定實施。同時會根據(jù)廣西的情況，出臺相應的實施細則。

有專家指出，規(guī)范市場，還需要政府下決心、想辦法，拿出行之有效的措施來，尤其是健全的法律法規(guī)和監(jiān)管獎懲措施。廣西可參照房屋購賣合同網(wǎng)上備案機制，進一步完善房屋租賃合同的網(wǎng)上備案，通過有關規(guī)定加強租賃合同的約束力。同時，房產(chǎn)、統(tǒng)計等有關部門應及時將租房市場情況向社會公布租房市場情況，以利于租房人參考，放心租房。

一位業(yè)內(nèi)人士認為，目前眾多只滿足基本生活的小面積出租房是有市場需求的，政府在進行公租房設計建設時應多考慮，從而使租戶真正住到既好又便宜的小面積出租房。

(作者：徐慶成)