擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營，擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的，視情節(jié)輕重，個人處1000元以上1萬元以下的罰款；單位可處5萬元以上20萬元以下的罰款。房產(chǎn)行政主管部門將責令限期改正，給予警告。所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。

建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由房產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。具體處罰標準為：用于非經(jīng)營，未給業(yè)主造成損失的，處5萬元至7萬元罰款；用于非經(jīng)營，且給業(yè)主造成損失的，處7萬元至10萬元罰款；用于經(jīng)營，未給業(yè)主造成損失的，處10萬元至15萬元罰款；用于經(jīng)營，給業(yè)主造成損失的，處15萬元至20萬元罰款。

此外，對一些單位及個人在裝修中損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的行為也將受到處罰。“標準”規(guī)定，對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、破壞建筑物外貌的，房產(chǎn)行政主管部門將責令限期改正，給予警告，并處以罰款。違法情節(jié)輕微，能夠及時糾正且尚未造成嚴重后果的，對個人處1千元以上1萬元以下罰款，對單位處5萬元以上20萬元以下罰款。

對挪用專項維修資金的行為，“標準”規(guī)定，全額追回，未造成損失的，處挪用額50%至70%的罰款；追回70%，損失較小的，處挪用額1至1.5倍的罰款；挪用資金無法追回或追回30%以下，處挪用額1.5至2倍的罰款，并吊銷資質(zhì)證書。

商品房違規(guī)預(yù)售

處收取預(yù)付款1%以下的罰款

今后，擅自預(yù)售商品房將會受到嚴懲。“標準”規(guī)定：對擅自預(yù)售商品房違法情節(jié)輕微，收取預(yù)付款的，處已收取的預(yù)付款0.5%的罰款；違法情節(jié)嚴重，收取預(yù)付款的，處已收取的預(yù)付款1%的罰款；變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，罰款2萬元至2.5萬元；采取售后包租銷售未竣工商品房的，責令限期改正，罰款2萬元至3萬元；不符合商品房銷售條件，向購受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的行為，限期改正的，罰款1萬元至2萬元；未在限期內(nèi)改正的，罰款2萬元至3萬元。

對代理銷售不符合銷售條件的商品房的，違法情節(jié)輕微，能夠及時糾正且未造成嚴重后果的，處以2萬元罰款。違法情節(jié)嚴重，但是能夠及時糾正且造成后果不嚴重的，處以2萬元至2.5萬元罰款。違法情節(jié)嚴重，不能夠及時糾正并且造成嚴重后果的，處以2.5萬元至3萬元罰款。

“標準”還對已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理做出了明確規(guī)定，該標準指出，將不準上市出售的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售者，情節(jié)較輕，處以1萬元至1.5萬元罰款；情節(jié)嚴重，無理取鬧者罰款1.5萬元至3萬元。對將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后，該戶家庭又以非法手段按照成本價(或者標準價)購購公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房，情節(jié)輕微，責令退回所購房屋，處以1萬元至1.5萬元罰款或按商品房市場價格補齊房價款，處以1.5萬元至2萬元罰款；對無理取鬧者，責令退房，并處以2萬元至3萬元罰款。

房產(chǎn)中介賺取差價

較高罰二萬

房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)有索取財物、提供虛假材料或者隱瞞真實情況、串通損害當事人利益、為不符合本辦法規(guī)定房產(chǎn)提供中介服務(wù)等行為的，由房產(chǎn)行政主管部門處以1萬元至2萬元罰款，給客戶造成損失的，還應(yīng)承擔賠償責任。

房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)以低價購進(租賃)、高價售出(轉(zhuǎn)租)等方式賺取差價或利用虛假信息騙取中介服務(wù)費的，如果違法情節(jié)輕微，能夠及時糾正且未造成嚴重后果的，處以5000元至1.2萬元罰款；違法情節(jié)嚴重，但是能夠及時糾正且造成后果不嚴重的，處以1.2萬元至1.6萬元罰款；違法情節(jié)嚴重，不能夠及時糾正并且造成嚴重后果的，處以1.6萬元至2萬元罰款。給客戶造成損失的，還應(yīng)承擔賠償責任。

對房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的行辦，“標準”規(guī)定：違法情節(jié)輕微，能夠及時糾正且未造成嚴重后果的，處以2萬元罰款。違法情節(jié)嚴重，但是能夠及時糾正且造成后果不嚴重的，處以2萬元至2.5萬元罰款。違法情節(jié)嚴重，不能夠及時糾正并且造成嚴重后果的，處以2.5萬元至3萬元罰款。

此外，“標準”對房屋裝飾裝修中的一些不良方式也給予了明文規(guī)定：裝飾裝修施工不能影響其他居民的日常生活。對2時至14時、21時至次日7時之間進行產(chǎn)生噪聲、振動的裝飾裝修活動者，建設(shè)行政主管部門有權(quán)責令施工人改正。違法情節(jié)輕微，能夠及時糾正且未造成嚴重后果的，處以500元至800元罰款；違法情節(jié)嚴重，不能夠及時糾正并且造成嚴重后果的，處以800元至1000元罰款。

“標準”還規(guī)定，將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處500元以上1000元以下罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上1萬元以下的罰款；擅自拆改供暖，燃氣管道和設(shè)施的，對裝修個人處500元以上1000元以下的罰款。

(作者：張躍彬)