整治不規范拆遷評估勢在必行

近年來，我市城市建設發展速度較快，集體土地上房屋拆遷量不斷加大，每年都在數百萬平方米以上。在集體土地房屋拆遷中，存在房屋拆遷估價委托不公開、不透明，部分資產估價機構、會計師事務所等非專業房地產估價機構參與估價等現象。

“給被拆遷人房屋補償得越高、才能讓他們搬遷得越快”。市房管局一工作人員說，一些拆遷實施單位隨意干預估價機構的行為，要求提高估價標準。還有一些估價機構和估價人員不嚴格執行行業有關標準和規定，為承攬業務，隨意迎合拆遷人或拆遷實施單位的要求，提高估價價格標準，出具虛假報告。另外，搶建、搭建的房屋，都會得到補償。

“為徹底根除集體土地房屋拆遷時搶建搭建嚴重的社會亂象，專門出臺集體土地房屋拆遷估價的規定，規范拆遷估價行為勢在必行”，市房管局一工作人員這樣說。

　房屋拆遷估價標準越來越細

為了使估價機構在估價時有明確的價格參照標準。即將出臺的集體土地房屋拆遷估價規定，既制定了按照國家相關工程建設標準建造的房屋的重置價格，而且針對搶建、搭建建筑的特點專門制定了未按照國家相關工程建設標準建造房屋的重置價格標準。

新辦法規定，拆遷估價采用重置成本法進行估價，即以各類房屋的重置價格為基礎，結合房屋層高、裝修、設施設備狀況和新舊程度等因素進行估價。

拆遷估價的價值標準為公開市場價值標準，不受房屋租賃、查封等因素的影響。拆遷估價將遵循公平、公正、公開、合法的原則，任何組織和個人不得非法干預拆遷估價活動和估價結果。經有關部門認定的搶建亂建建筑不予估價，或者拆遷估價的結果為零。

　集體土地拆遷估價準入門檻高

據市房管局相關工作人員介紹，集體土地上房屋拆遷估價是根據集體土地上被拆遷房屋的結構、裝修、設施裝備、建筑面積、附著物等因素，對其建筑物的現時價格進行的估價，不包括土地使用價值。新規定明確要求，拆遷估價應當委托取得房地產估價資質且具有8名以上專職注冊房地產估價師的估價機構承擔。

目前，我市有各類房屋拆遷估價機構34家，實際參與集體土地拆遷估價的機構有21家。根據新細則，接受委托的評價機構，不得轉讓或變相轉讓受托的拆遷估價業務。從事拆遷估價的人員應當具有房地產估價資格證書，并在法定機構登記注冊。估價人員從事拆遷估價活動時，應當對被拆遷房屋進行實地勘察，做好記錄，并制作和保留被拆遷房屋的影像資料，且至少保留5年以上。

(作者：趙輝)