海南二手房交易政策未變

　　二手房交易將按差額征20%個(gè)稅省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)———

　　1日，國(guó)務(wù)院發(fā)布樓市新政，可謂是祭出了一套“組合拳”，尤其是房產(chǎn)交易將征收20%個(gè)稅這一政策的出臺(tái)，對(duì)于眾多想要購(gòu)房的老百姓來(lái)說(shuō)影響甚大。針對(duì)該政策公布后海南二手房交易的走向，南國(guó)都市報(bào)記者進(jìn)行走訪后發(fā)現(xiàn)，部分房主急于在政策落實(shí)前“脫手”，交易市場(chǎng)上“觀望”心態(tài)加劇。

　　房產(chǎn)交易將征收20%個(gè)稅

　　部分房主急于“脫手”

　　“以一套現(xiàn)價(jià)200萬(wàn)元，100平米的待售二手房為例，業(yè)主購(gòu)入成本為120萬(wàn)元，差價(jià)80萬(wàn)元，那么，用差價(jià)乘以20%，即為所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。”一位業(yè)內(nèi)人士向南國(guó)都市報(bào)記者表示，若按照20%的個(gè)人所得稅征收，二手房市場(chǎng)或會(huì)受到明顯影響。

　　“房?jī)r(jià)變化不大，例如去年一套掛售70萬(wàn)的房子，今年差不多賣到75萬(wàn)元。”記者以購(gòu)房者身份聯(lián)系到一家名為“永秀博昌”的中介公司，房產(chǎn)顧問(wèn)王磊語(yǔ)表示，3日從早上到中午接到十幾個(gè)電話，都是咨詢購(gòu)房子的，其他同事很多客戶都是趕在政策落實(shí)之前購(gòu)房子。當(dāng)記者詢問(wèn)關(guān)于20%個(gè)人所得稅這項(xiàng)政策對(duì)二手房交易的影響時(shí)，王磊語(yǔ)表示，短期內(nèi)可能導(dǎo)致交易量放大，但長(zhǎng)期看，政策落實(shí)后購(gòu)房的成本也增加了，交易量可能會(huì)降下來(lái)。
　
　　“2009年購(gòu)的，當(dāng)時(shí)成本大約為1萬(wàn)元每平米，考慮到個(gè)人所得稅影響，今天剛以3萬(wàn)元每平米在網(wǎng)上掛售，希望早點(diǎn)把這個(gè)房子脫手，之后換個(gè)大點(diǎn)的。”記者以中介身份聯(lián)系到一位剛剛把二手房出售信息放上網(wǎng)的私人業(yè)主王先生。王先生手上有一套70平米、位于三亞鳳凰島對(duì)面一小區(qū)的二手房，急欲“脫手”。

　　以20%個(gè)人所得稅稅率乘以差價(jià)計(jì)算，王先生交易這套房子大約應(yīng)該繳納28萬(wàn)元的個(gè)人所得稅，購(gòu)房者將負(fù)擔(dān)238萬(wàn)元，額外負(fù)擔(dān)多出的這28萬(wàn)元。當(dāng)記者把詳細(xì)計(jì)算的情況告訴業(yè)主王先生時(shí)，王先生表示，正是考慮這個(gè)情況，我才準(zhǔn)備賣的，家里當(dāng)初裝修花了將近20萬(wàn)元，若有意愿的，愿意裝修、家具以補(bǔ)償購(gòu)房者損失。”王先生表示自己希望得到凈收入，即210萬(wàn)，至于個(gè)人所得稅部分，將由購(gòu)購(gòu)者承擔(dān)。

　　“征收20%個(gè)人所得稅，對(duì)二手房交易影響會(huì)比較大，肯定會(huì)有些市民因?yàn)橘u房交易成本增加而產(chǎn)生猶豫，更讓想購(gòu)房的客戶產(chǎn)生動(dòng)搖，或者干脆不購(gòu)了，因?yàn)檫@部分差價(jià)肯定較終會(huì)計(jì)算到購(gòu)房者頭上。”一位長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)政策的業(yè)內(nèi)人士向記者表示。

　　與此同時(shí)，也有人對(duì)政策的實(shí)際效果持保留態(tài)度。長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的林先生向南國(guó)都市報(bào)記者表示，征收20%的個(gè)人所得稅，實(shí)際效果可能并不大。新政的出臺(tái)，必然會(huì)增加房地產(chǎn)市場(chǎng)偷稅漏稅情況的發(fā)生。以一套100萬(wàn)標(biāo)價(jià)的房子為例，購(gòu)賣雙方可能在名義上以50萬(wàn)或者更低的價(jià)格成交，然后，實(shí)際上以100萬(wàn)結(jié)算，虛報(bào)價(jià)格達(dá)成交易，這是房地產(chǎn)交易中很普遍的情況。

　　業(yè)內(nèi)稱警示意義大于實(shí)際效果

　　“新國(guó)五條出臺(tái)，在市場(chǎng)上產(chǎn)生影響還有個(gè)過(guò)程，不可能立即顯現(xiàn)效果。”對(duì)此，海南省住建廳改發(fā)處副處長(zhǎng)謝曦表示，海南省目前針對(duì)國(guó)務(wù)院出臺(tái)的樓市新政，具體的政策還沒有出來(lái)，而真正落實(shí)后具體的效果也未必明顯，短期來(lái)看不會(huì)對(duì)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)造成較大影響。

　　“從國(guó)家調(diào)控來(lái)看，較新國(guó)五條的出臺(tái)，對(duì)市場(chǎng)購(gòu)賣雙方的心理必然造成微妙的影響，尤其是加重一些二手房交易投機(jī)、投資者再次轉(zhuǎn)讓負(fù)擔(dān)，成本的增加，必然加重購(gòu)房者的觀望心理。”長(zhǎng)期從事市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的業(yè)內(nèi)人士陳雄表示。

　　“對(duì)交易預(yù)期影響較大，為避免放假過(guò)快上漲，少數(shù)購(gòu)房者也可能會(huì)急于出手，而考慮未來(lái)政策落實(shí)后交易成本加重，部分手上存貨較多的業(yè)主則希望能夠早點(diǎn)脫手，導(dǎo)致短期交易量增加。”海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)王靜表示，但總體而言，市場(chǎng)被壓到一定程度，大部分購(gòu)房者“觀望”的心態(tài)必然加重，從國(guó)家來(lái)說(shuō)，繼續(xù)出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策也不太現(xiàn)實(shí)，國(guó)家出臺(tái)房產(chǎn)新政，也是希望整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康的發(fā)展，不會(huì)希望原本趨向平穩(wěn)的房?jī)r(jià)及交易量產(chǎn)生大起大落。

　　專家稱海南二手房政策未變

　　“以往政策執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房后5年之內(nèi)進(jìn)行交易的，由兩種方式進(jìn)行征稅，一是按照交易總額的1%-2%進(jìn)行征稅，二是按照差額的20%進(jìn)行征收。”長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的研究員陳雄告訴記者，“較新的國(guó)五條出臺(tái)前，兩項(xiàng)政策在不同地區(qū)的實(shí)施情況不一樣，這次是將房產(chǎn)交易征稅細(xì)則改為統(tǒng)一按照20%的差額來(lái)計(jì)征個(gè)人所得稅。”

　　“差額征收20%的個(gè)人所得稅的細(xì)則，并非新的東西，只有少數(shù)城市之前按照房產(chǎn)交易總額征收，現(xiàn)在則是統(tǒng)一按20%差額計(jì)征，海南省之前一直是按照這項(xiàng)政策征收的，所以這項(xiàng)政策對(duì)海南二手房交易并無(wú)影響。”海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)王靜向記者表示，“部分市民可能對(duì)這項(xiàng)政策有誤讀，新國(guó)五條的出臺(tái)，主要為抑制短期投機(jī)，長(zhǎng)期來(lái)看，我們國(guó)家還是鼓勵(lì)二手房交易的，尤其是一直在鼓勵(lì)剛性需求。”

　　“2013年1月海南樓市成交量走高，2月份，受春節(jié)長(zhǎng)假等因素影響，海南樓市較1月份成交有所回落。春節(jié)長(zhǎng)假期間，樓市成交放緩，表現(xiàn)較為低迷。春節(jié)長(zhǎng)假后，海南樓市回溫，成交量有較大幅度攀升，另外，從1、2月份交易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)范圍內(nèi)，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)均有上升的勢(shì)頭，主要是因?yàn)橄掳l(fā)年終獎(jiǎng)等原因，個(gè)別老百姓手上存留貨幣多一點(diǎn)，這些都是剛性需求所致，只是短期影響”，王靜表示，“近期及未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)政策肯定不會(huì)有太大影響，這次其實(shí)主要是重復(fù)原來(lái)的政策，再次強(qiáng)調(diào)只為向市場(chǎng)強(qiáng)調(diào)2013年將會(huì)延續(xù)2011到2012年這段時(shí)間的政策不變，并抑制房地產(chǎn)投機(jī)，鞏固調(diào)控成果。”

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