土地出讓金將再提10%。日前，國土資源部總規劃師胡存智指出，土地出讓價不低于當地基準地價的70%，競購土地出讓金不低于出讓較低價的30%。這一政策距離今年3月《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》中規定“開發商交付的土地出讓金不得低于出讓價的20%”的規定僅僅相隔3個月。地產專家表示，10%的土地出讓金的提高幅度，表明土地市場將作進一步調控，這將再度增加開發商的資金鏈壓力。

土地出讓金提高一成

在6月26日召開的2010房地產夏季峰會上，國土資源部總規劃師胡存智指出，國土資源部將嚴格規范土地出讓制度，對于已出讓的土地，土地出讓價不低于當地基準地價的70%，競購土地出讓金不低于出讓較低價的30%。

其實，對土地市場的調控今年3月份已出臺了較為嚴厲的政策。3月中旬，國土資源部下發的《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》中規定：開發商交付的土地出讓金不得低于出讓價的20%。土地出讓成交后，必須在10個工作日內簽訂出讓合同；合同簽訂后1個月內，必須繳納出讓價款50%的頭付款。

開發商拿地難度再加大

土地出讓金標準的再次提高并非沒有前兆。日前，國土部副部長贠小蘇強調，“土地參與樓市調控政策肯定不會變”。

房地產營銷專家謝逸楓認為，國土部把土地出讓金再提10%，主要是考慮到土地調控效果不大和土地空置嚴重、地價上漲過快。盡管樓市調控當前，開發商面臨銷售困難的局面，但仍有不少房企拿地的速度沒有減慢。他指出，房企拿地儲備過多，可能會導致炒地等現象。

據悉，目前萬科、保利、富力等眾多房企大腕正屯兵土地市場，以決戰調控過后下一個反彈期。其中5月份，萬科、保利拿下的地塊總量達到12宗，萬科已在各地新增35個土地項目。報告顯示，今年前4月，萬科新增土地建筑面積達913萬平方米，居各房企之頭；保利在土地市場共投下159億元，排名資金量頭位。地產調控出臺后的5月份，保利的闊綽本色不改，以31億元分別在上海、成都和沈陽共獲取4幅地塊，建筑面積為89萬平方米。

地產人士表示，提高開發商的拿地難度可加快它們對已有地塊動工的時間。這樣一來可以增加土地市場供應，達到穩定樓價的作用。

樓價下滑速度或將加快

競購土地出讓金提高10%，這對已面臨多種調控的開發商來說，又將產生什么影響？

“對開發商的資金壓力將增大，尤其是現在樓市不好賣的時候。只有通過加大降價促銷的手段才能回籠資金，以維持后續的開發和正常的再拿地計劃。因此，土地出讓金標準的提高，可能會加速樓價下滑的速度。”天河某樓盤營銷總監認為。

此外，廣東工業大學房地產高端經濟分析師申格聯表示，開發商拿地成本增加，會促使開發商未來拿地謹慎，通過囤地居奇的投資商將失去市場。有資金優勢和土地優勢的開發商聯姻，將是開發企業并購的較佳模式?？梢耘袛?，土地出讓金的提高將敦促未來的開發性企業逐漸由暴利企業變為盈利企業和經營性企業。

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