一套一直沒成交的房子，房東因為急于出售，主動降了20多萬元后，終于成交了。這本應是購賣雙方和中介公司三方共歡喜的好消息，沒想到在前往農稅繳納契稅辦證時卻遭遇了門檻，資料被退了回來，通不過的理由是評估的價格太低了，有避稅的嫌疑。

這套房子位于市某高端樓盤內，193平方米，8樓，在小區內位置不錯，正對花園，中檔裝修。今年一月份房東剛掛出來的時候叫價238萬元，但一直沒有找到下家。其間，房東也對價格作過調整，不過只下調了2萬元左右，而且過不久又調回到了238萬元的價格。直到5月末，新政即將出來，原來只需按差額繳營業稅的房子在6月后將要全額繳營業稅，房東著急了，與購家積極洽談，較后的成交價為213.88萬元。但這個價格卻被農稅說了“不”，退回資料要求該套房子重新評估，并補相關稅費。

“農稅在受理契證的時候，一般會對各個小區房子的價格有個參照系統，以前也會有評估價在農稅通不過的事情發生。因為很多購家為了避稅(主要是契稅，普通住房按評估價的1.5%繳納，非普通住房為3%)，會盡量讓評估公司評得低一點，與房價之間的差價通過另外的方式補上。因此，評估價低于市場價太多的房子也經常會遭遇退回。但是，這次這套房子的評估價就是房子的真實成交價，”中原地產的荊海燕說。

據荊海燕介紹，有時候不同樓層和朝向，以及裝修情況不同，即使同一個小區的房子，價格都會有比較大的差距。以這套房子為例，較后成交單價為1.1萬元/平方米，而該樓盤目前普遍成交價在1.2-1.3萬元/平方米左右。如果要說明評估價是真實的成交價，就要努力提供相關證明，比如曾經在報紙上登廣告時的掛牌價。

信義房產的副理劉峰也表示，6月新政實施以來，由于不少房東降價出售房源，這樣的情況要比以往多了很多，以前是2-3個月才會碰到這樣的一單，但較近兩個月已經碰到三四單了。為了防備這樣的情況出現，一般經紀人都會事先提醒購賣雙方，可能會因為成交價低而要重新評估和補稅，這樣也能避免因此成交不了。

還有個解決的辦法是，把評估價評得比成交價高一點。比如有套現代名苑的房子，由于樓層低，單價只有8000多元/平方米，這比該小區的普遍成交價要低不少，為了避免通不過，評估公司把價格評高了幾萬元。

評估評太低不行，但評太高也不行，尤其是對于需要貸款的人。“會被銀行說‘不’的，因為有騙貸的嫌疑。”荊海燕說。

　　　　　(作者： 鄔愉波)