鉤改制的精神，大多數房地產估價機構已完成了脫鉤改制，以新的身份參與市場競爭；中國

加入WTO，房地產估價行業大門終將會向世界敞開，在技術、實踐經驗、從業人員素質等方

面我們都與外界有很大差距，需要盡快縮短距離。因此對于中國房地產估價行業來說，這幾

年是歷史并不悠久的中國房地產估價行業奠定基業，決定走向的關鍵時期。國務院要求中介

機構與政府部門脫鉤改制是一項前瞻性的決策，對于中國房地產估價行業來說意義深遠。

回頭房地產估價業的發展軌跡，分析當前行業面臨的形勢，可以清晰地預測到行業的幾

個發展趨勢：產權民營化、運作市場化、手段規范化、業務擴大化。

產權民營化：為營造公平市場環境，凡具有競爭性的營利企業，都要擺脫與政府部門的

隸屬關系，按《公司法》或《合伙企業法》組成由房地產估價人員出資設立的有限責任公司

或合伙制企業。民營性企業自身生存發展的內驅力比較強，因此在技術改進、服務意識方面

都會有不錯的表現，這些機構的出現會像魚池中的黑魚使整個房地產估價行業總能處于活躍

狀態，形成積極、良性的發展態勢。

運作市場化：脫鉤改制后，估價機構以獨立法人的身份進入市場，拋棄了行政部門的行

業干預，形成了自由競爭的市場氛圍。在這種情況下，必須強化市場化運作的理念，只有把

握瞬息萬變的市場，掌握市場法則，才能生存與發展。市場化運作的一大趨勢將是建立更大

規模的連鎖經營模式，以發揮集團效應，把企業做大做強。計算機技術的發展已成為連鎖經

營模式提供了可能，運用計算機技術的優勢，建立估價個案數據庫，統一管理，優化資源配

置，使區域性的房地產估價實現資源共享。

　手段規范化：日益成熟的行業運作要有規范作保障。在技術方法上，將以《房地產估價

規范》為依據，技術要求更趨一致，將以科學的估價限度地減少估價運作中的隨意性，

得出準確的估價結果；估價行為的規范化，就是要以誠信服務，讓客戶“放心”，樹立良好的

社會形象。

業務范圍擴大化：房地產估價是房地產產業鏈條的一環，也是技術性很強的行業，它所

掌握的專業技能，不僅能為房地產估價服務，還可以涵蓋更多與房地產相關的層面。從行業

發展角度來看，房地產估價會向更廣的領域開拓，投資咨詢、房地產策劃、房地產金融等方

面都將是房地產估價涉獵的新領域；這些領域的開拓使房地產估價向縱深發展，既豐富了房

地產估價行業內涵，也為廣大從業人員提供更多的機會。

面對新情況、新問題，要使整個房地產估價行業在脫鉤改制后順利發展，使整體素質全

面提高，樹立良好的行業形象，就要致力于制度建設和自身建設。

制度建設：只有健全、完善的制度才能約束行為，保證行業健康發展。在我們的行業中

還有一些無章可循的事情，還有一些各執一辭的問題，要解決它們就要靠統一、有效的制度，

這樣才能避免混亂，趨于有序。中國房地產估價師學會將進一步增加與估價師的交流溝通，

以便從中形成解決問題的制度，由統一的制度代替隨意性的決定。

自身建設：就是學習與積累。學習房地產估價專業知識和有關政策法規，學習港臺及國

外房地產估價業的經驗，鉆研、思考工作中的問題，通過房地產估價師學會有組織的繼續教

育，不斷完善知識結構、更新知識。積累包括物質積累和人才積累。這些積累是房地產估價

機構今后實現更大飛躍的儲備。同時，形成良好的信譽度也是一種積累——形象積累。

協作共進：每一個房地產估價機構都不是獨立存在的，只有彼此協作，資源共享才能共

同進步。應該在建設部和中國房地產估價師學會的專業下，在行業間建立密切合作、信息互

通的良好關系。

中國房地產估價行業家底雖然不厚，自身的短處也比比皆是。但它也有所有新生事物的

可取之處——無陳規、可塑造、充滿活力，因此只要所有從業人員積極努力，在這幾年內共

同打好事業的基礎，都把自己的言行看作與行業形象息息相關，不做任何有損行業的事情，

中國房地產估價行業一定會有光明的未來，所有從業人員都會因自己從事的工作而自豪。

(中國房地產估價師 王穎芬)