頭次房地產估價師執業資格考試合格人員的注冊登記工作正在緊鑼密鼓的進行

著。通過去年9月份頭次全國房地產估價師資格考試，共有2989人被錄取，加上1993

年、1994年兩年采取認定方式認定的346名人員，全國現在已擁有了一支3244人的房

地產估價師隊伍。這支隊伍的建立，無疑標志著中國的房地產估價制度已經走上了規

范化、法制化的軌道，標志著中國的房地產市場又邁出了成功的一大步，正朝著市場

完善、成熟的方向前進著。

但與此同時，我們也應看到，這3000多人的隊伍與我國每年房地產2000多億元的

投資額十分不成比例，與我國經濟的快速發展，房地產市場的日益繁榮還很不適應，

特別是由于現在各地的房地產估價師分布不平衡，使得不少相當規模的城市還沒有房

地產估價師，這給當地房地產估價工作的開展帶來了諸多不便。

東西部差異與實務性操作

頭次房地產估價師考試反映出了兩個特點：

，地區之間差距較大。頭次考試除西藏自治區外，其余29個省、市、自治區

的共有1.6023萬人參加了考試。從各地的錄取比例看，北京市的錄取比例較高，達40

％；黑龍江省的錄取比例較低，不足6％；整體來看，西北、東北地區成績相對較

差。這既反映了地區間由于經濟發展水平導致知識結構的差異，同時也反映了各地的

培訓水平和培訓質量參差不齊。錄取比例比較高的北京、上海、浙江、福建以及海

南、江蘇、天津等地，正是房地產市場發展潛力較大，發展步伐較快的地區；而錄取

比例較低的地區，如寧廈、吉林、甘肅、內蒙古等地房地產業的發展恰恰在國內居低

水平。

，考試課程之間成績不均衡。這個特點主要反映了人員的素質差異。對于房

地產的基本制度、法規、政策普遍反映較好，而對于實務性較強的案例與分析的掌握

就較差一些了。兩種內容的及格率相差50多個百分點。這一結果充分反映了我國房地

產估價起步較晚的客觀現實，也暴露出我國估價隊伍實際操作能力相對低于理論水平

的現狀。

作用發揮與水準提高

建設部李振東副部長在房地產估價師問題上發表了自己的見解，他認為房地產估

價師應是估價行業中的中高端專業人員，是接受專門教育與訓練，有豐富的實踐經驗

和職業道德，為社會和廣大房地產當事人提供公平、公正、科學、合法的專業顧問服

務的專業人員。在我國，已取得房地產估價師執業資格的人員是目前具有較高水平的

專業人員，應充分發揮估價師的作用。今后，凡是取得估價資格并注冊的人員，可以

開辦房地產估價中介服務機構；凡設立房地產估價機構的一定要有注冊房地產估價

師，凡房地產估價報告書必須由注冊的房地產估價師簽字才能生效，否則不予辦理有

關房地產交易過戶和權屬登記手續，以此保障房地產當事人和國家的權益。

李振東副部長還指出，從頭次估價師考試情況看，我國房地產估價的整體水平還

較低，這次錄取人員的水平也只能說是相對較高，存在的差距和問題還很明顯，與我

國房地產估價發展的時間短和科學建設起步晚是有直接關系的，因此已獲得估價師資

格的人員應當盡快從知識結構、基礎素質和動手能力這三個決定工作成效優劣的方面

加強訓練，提高估價專業水平。同時房地產管部門應加強估價的管理，組織重大課題

的研究，并加強國際交流與合作，積極學習借鑒發達國家和地區的估價經驗，盡快提

高和發揮我國房地產估價行業在國際上的地位和作用。

在頭次估價師考試工作圓滿結束的基礎上，1996年將舉行次考試，期待著我

國的房地產估價業在這一次次的總結中不斷完善、進步。