他表示，商業(yè)地產(chǎn)市場，不會出現(xiàn)類似住宅市場那樣的大起大落。

【搜狐焦點(diǎn)】：2010年凱德商用在全國范圍內(nèi)大舉發(fā)力，接連開設(shè)三個(gè)大型購物，請問此舉是否意味著凱德商業(yè)對未來市場預(yù)期的看好？未來還將有哪些擴(kuò)張動作（進(jìn)入城市、資金投入等情況）？

【吳順永】：談到對目前市場的看法，我想我們還是非常有信心的。中國經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)，人民生活水平也大幅提升，這些對于商用物業(yè)的開發(fā)和經(jīng)營來說，都是積極和促進(jìn)因素。凱德商業(yè)旗下的社區(qū)型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目近年來發(fā)展很快，也很好。

加速擴(kuò)張京滬深廣

進(jìn)入中國至今，凱德商用一直致力于高品質(zhì)零售商用地產(chǎn)的投資、開發(fā)和管理。目前在中國擁有52個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，業(yè)務(wù)涉及30多個(gè)大中城市。近幾年集團(tuán)戰(zhàn)略將中國當(dāng)成投資之一，住宅開發(fā)、商用物業(yè)以及酒店公寓等幾類物業(yè)都會繼續(xù)投資開發(fā)。目前我們的開發(fā)范圍已經(jīng)涉及全國34個(gè)城市，所以接下來的就是在現(xiàn)有投資區(qū)域繼續(xù)深化投資。因?yàn)閺耐顿Y的角度而言，我們資源都在那些城市，網(wǎng)絡(luò)和資源也已經(jīng)搭建完成。

一線城市中，北京、上海和深圳、廣州，我們都會繼續(xù)深化投資，此外四川也將是我們的投資，沿海大城市的布局開發(fā)下，希望同步向內(nèi)陸深化。

【搜狐焦點(diǎn)】：您如何看待宏觀調(diào)控對商業(yè)地產(chǎn)市場的影響？以往傳統(tǒng)的住宅開發(fā)企業(yè)紛紛加大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)比重、涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，是否會為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)市場造成新的影響（譬如催生商業(yè)用地拍賣熱等等）？

基金青睞投資商用物業(yè)

【吳順永】：樓市宏觀調(diào)控對凱德商用而言，恰恰是一個(gè)健康促進(jìn)作用。因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)完全不同于住宅開發(fā)，不會出現(xiàn)類似住宅市場那樣的大起大落。中國政府希望通過調(diào)控起到穩(wěn)定市場的作用，而這個(gè)結(jié)果剛好是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商們希望看到的。

凱德商用走的是中等偏高路線，主要針對消費(fèi)群體的日常生活需求，這部分市場并不會受到調(diào)控的影響。商用投資具備長期增長平穩(wěn)的特點(diǎn)，所以這也是很多國外基金包括保險(xiǎn)基金、社保基金都喜歡投資商業(yè)物業(yè)的原因。

【搜狐焦點(diǎn)】：地產(chǎn)企業(yè)加碼商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)趨勢的出現(xiàn)，是否會帶動新的一輪商業(yè)用地拍賣熱？凱德商用是否感受到來自這方面的壓力？

“目前北京市場仍無威脅”

【吳順永】：坦白的講，國內(nèi)商用地產(chǎn)購物這塊啟動不久，市場潛力很大，我們?yōu)槭裁匆鶉鴥?nèi)投資，就是因?yàn)楸旧頋摿艽蟆⑹袌鲆埠艽蟆Ｉ虡I(yè)地產(chǎn)開發(fā)趨勢轉(zhuǎn)熱，并不會給我們構(gòu)成任何壓力，畢竟供應(yīng)量的增加并不代表有效供應(yīng)的增加，購物的開發(fā)和運(yùn)作，定位一定要精準(zhǔn)，業(yè)態(tài)配比和細(xì)節(jié)管理也很重要，因?yàn)檫\(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)絕非一日便可成功。

至于是否會造成商業(yè)用地的熱拍，我想結(jié)果應(yīng)該是未必。頭先商業(yè)地產(chǎn)投資講究回報(bào)率穩(wěn)定，所以不會像住宅開發(fā)商那樣去輕易拿地，隨意去拍。

商業(yè)地產(chǎn)不會大起大落

【搜狐焦點(diǎn)】：樓市即將進(jìn)入“金九銀十”階段，請問您認(rèn)為目前購房者和開發(fā)商以及政府之間的博弈關(guān)系是否有可能在近期打破，對于市場未來走勢您如何判斷？

【吳順永】：商業(yè)地產(chǎn)有別于住宅開發(fā)市場，受政策調(diào)控影響不大，所以近期并不會出現(xiàn)大起大落。

(作者：何云云)