佳兆業集團日前宣布，集團總裁葉劍生離職，同日，原深圳機場集團董事長黃傳奇獲聘成為新任總裁。無獨有偶，在此之前，廣州萬科營銷總監梁睿辭職加入雅居樂，SOHO中國王少劍辭去SOHO中國執行董事及財務總裁職務。而在更早些，金地集團上海公司總經理趙漢忠宣布辭職，由此不難看出，在房市迷局的籠罩之下，房企正在卷入一場高管“震蕩”的戰爭。

頻繁換將

繼趙漢忠離職后，金地總裁張華綱離職的消息也正式披露。金地集團公告稱，董事會已聘請原集團高端副總裁黃俊燦接任總裁一職。

事實上，不僅僅是金地。據不完全統計,自從今年3月底以來,房企高管出現辭職、調換等變更現象接近20起。尤其是新政出臺以來，包括金地、龍湖地產、SOHO中國、世茂等多家大型房企頻頻出現人事變動，高層辭職現象密集。

據了解，5月5日，廣州萬科營銷總監梁睿辭職加入雅居樂。 5月20日，華潤集團董事長宋林辭任萬科副主席。 6月1日,保利地產李彬海因年齡辭去董事長一職，由公司原總經理、有地產“鐵娘子”之稱的宋廣菊出任。

除此以外，遠洋地產 、合生創展、龍湖地產、金地地產，還有SO-HO中國等眾地產公司也紛紛換帥和換將。而從他們公開的離職原因看，房企高管變動不外乎是由于工作變動、個人原因、年齡原因等。

影射銷售壓力

新浪統計顯示，新政后離職的知名房企高管已達到11人，比4月份前多出一倍，且主要是公司的總經理、執行董事等核心職位。

這樣的場景似曾相識，追溯淵源，2008年的房地產調控以及后來的金融危機，讓當時的房地產市場一度遇冷，以萬科分公司、金地、奧園、中海、富力等知名房企也出現了多次人事調整。

“在房產調控的基調下，高層變動或許透露出更多特殊的意味。 ”不少業內人士表示。

來自中原地產的數據表明，2010年上半年上海一手商品住宅成交量創5年來較低值，比2008年下降3.5成。與此同時，有關機構近期發布的《2010年中國房地產企業上半年銷售排行榜》也顯示，以上市房企為代表，不少房企業績均不如去年同期。早在年初，這些房企還將銷售目標較去年上調了20%-30%。

“高管離職很難不與近期銷售額的大幅下降聯系起來。”某業內人士表示。年底臨近，房企銷售額業績壓力陡增，不少房企或收縮戰線或改變發展戰略，而這勢必對在任高管造成一定的沖擊。

據悉，原金地總裁張華綱在接受某媒體采訪時表示，離職主要是因為個人現在的管理風格與集團發展的吻合度不是很高。

(作者：崔琳)