合景科匯金谷也是廣州開發區頭個銷售的寫字樓項目,均價11500元/平方米。合景科匯金谷作為廣州開發區個開售的寫字樓項目,占地約15萬平方米,總建筑面積約30萬平方米,由49棟地上建筑構成,其中47棟為獨棟式寫字樓,層高9-11層,面積3255-9695平方米不等,并擁有酒店式公寓、商務會所、大型風情商業街等配套,定位為華南目前頭創大規模、生態型、智能化、低密度的總部基地。業內人士認為這是合景泰富一個新業態的嘗試,不排除后期有定制的產品。

分析師指出,從1.15萬元/平方米均價匡算,合景泰富頭個商業項目將實現超過30億元的收入,該公司今年業績將有大幅增長,商業地產收入比例有望超過10%。

合景泰富銷售寫字樓的時機有優勢。世邦魏理仕較新公布的中國物業跟蹤指數(CBRECPTI),隨著中國經濟的快速復蘇,國內企業開始利用目前市場下調的時機吸納更多的寫字樓面積。由此,寫字樓租金的下探速度開始趨緩。

中原地產研究指出,由于保險資金的地產入市規模將達1500億左右,而這些資金較有可能進入有著穩定租金收入、同時較高的商業地產,尤其是寫字樓物業。保險資金進入商業地產市場將是一個長期過程,目前保險公司正在籌備相關部門并逐步熟悉國內商業地產市場,短期內很難出現商業地產收購潮,但保險資金入市的影響將在未來逐步體現。9月,四大城市寫字樓供應面積和銷售面積同創年內新高,其中供應面積80.40萬平方米,環比增長60.90%,銷售面積81.36萬平方米,環比增長55.62%,寫字樓市場迎來“金九銀十”。9月,北京、深圳寫字樓租金出現大幅上漲,而上海、廣州的租金則出現小幅下滑。北京租金的上漲是對上月大跌的一種修復,而深圳則是延續其上漲的趨勢。

9月中國宏觀經濟仍保持復蘇的勢頭,第四季度經濟增長有望出現加速趨勢。預計10月寫字樓的銷售市場仍將保持供求兩旺,租賃市場方面深圳仍將繼續回暖,其他三大城市將保持平穩。

(作者：蘇絲)