3月31日，位于菜戶營橋的金泰城·麗灣宣布其即將發售的三期部分特價現房將由此前21000元/平方米的均價直降6000元，其14800元/平方米的實際售價，相當于此前價格的七折，而這也創造了西二環項目降價幅度新記錄。值得注意的是，同樣在西二環附近的眾多樓盤，在近期紛紛上調房價。

記者了解到，作為城市綠化帶項目，金泰城·麗灣位于西二環菜戶營橋西北側，處于西二環核心、金融街延長線，是集住宅、寫字樓、SOHO商務樓、臨街商鋪于一體的22萬平方米的建筑綜合體。此次即將發售的三期包括10、11、18號樓，均為現房。其中11號樓屬小區的景觀樓座，21層塔板結合樓，2梯4-6戶，戶型面積為60平方米一居、115平方米躍層兩居、139平方米三居。本次特價房14800元的價格已經降至2007年中的水平。

樓盤漲價還是降價，這是時下購房人較關注的問題。 “降價才是硬道理。”——北京馳皓房地產經紀公司總經理施盛輝認為，購房者普遍的消費心理都是覺得房價有下降空間。并沒有考慮到地段、位置等資源因素。因此，前段時間遠洋山水、珠江帝景等項目，降價銷售就取得了不錯的業績，更能說明這個問題。他認為，西二環這個區域樓盤相對較少，各種醫療、教學、商業、交通都比較發達，是北京樓市價格較為堅挺區域。因此，金泰城·麗灣的降價，可以說北京樓市的較后一塊價格堅冰已經打破。也許北京樓市在經歷目前“小陽春”后還會進行新一輪調整。“不過，對于西二環這種資源稀缺型樓市，調整空間已經不大。也就是說，房價已經基本見底。”

中國房地產研究學會的王子鵬則表示，就目前情況下，開發商盲目漲價，有可能造成新一輪觀望。而選擇在這個時機降價的開發商，可以說很聰明。因為，在周邊項目都漲價的時候，降價的效果更突出。盡管目前樓市出現了小陽春，但樓市的中長期前景尚不明朗，再加上一年多的市場調整之后，小恩小惠的折扣優惠，“鈍刀子割肉”式的慢慢降價，已經不能再觸動購房者看低樓市的神經，“一次調整到位”恐怕才是樓市回暖、由“熊”變“牛”的先進有效辦法。因此開發商采取低價銷售策略主要是為了加快銷售速度，迅速回籠資金。

(作者：張艦)