他還認為，酒店式公寓等投資類產品、價格虛高的豪宅物業、休閑度假類物業、寫字樓物業，是投資的4類高危物業。

　　另有業界人士建議，房地產投資者可以轉向物業拍賣市場淘寶。滿堂紅地產研究部經理周峰表示，去年不少投資客，在物業拍賣市場上趁低吸納商用物業。中原地產有關人士表示，靠近區的商圈，可以催生強大租賃需求，比較適合投資。

　　關注5類物業

　　匯翰按揭專業人士表示，投資房產要考慮的因素很多，如：房產類別、所在地區、貸款、抵押財產、稅收問題，與代理打交道以及物業維修等。

　　據有關統計數據顯示，隨著年齡的增加，投資于房產的人也越多，投資者的年齡段主要是在28歲至64歲，很多人都是有家室的。參與投資的家庭，近85%是夫妻二人都有月薪或年薪的，且平均月收入比沒有地產投資的家庭要高。但如果沒有合理系統的投資理財計劃，就會很容易給家庭埋下財政隱患，造成財政危機。

　　同創房地產總經理趙卓文認為，今年購樓要多看少動。資產價格下降，是全年大勢，個人投資者不宜逆勢而動。他建議，投資者可以關注5類物業，包括廣州市區的小區型優質物業。特別是一些投資性業主由于自身經濟原因放出來的相對價格合理的次新房；性價比高的別墅盤。廣州畢竟人多地少，別墅項目未來可期；獨特不可替代的物業，例如，江景盤，山景盤，湖景盤等；**物業、教育資源物業；租金回報高(高于6%)的物業。

　　滿堂紅地產市場部沈悅培介紹，從租賃回報率上看，天河北、環市東總體都比較高。中原地產有關人士表示，靠近區商圈的，可以催生強大租賃需求。比如，建設板塊二手住宅租賃市場表現相當活躍，出租率較高，租金穩定，租客為附近寫字樓的白領與外籍人士，普遍素質較高，尤其是外資公司中高層員工和外籍管理層人士，他們較高的收入和居住要求也使這里的租金居高不下。

　　規避4類高危物業

　　趙卓文認為，今年廣州有四類物業十分危險，屬于高危物業。

　　1.投資類產品。主要是指酒店式公寓、商務公寓、返租回報的商業物業、小型酒店、小戶型出租經營物業等。危險的原因是金融危機沖擊下，投資熱情消退；租金持續下降，物業價格走低。長期經營與短期炒作均沒有空間，項目將陷入死循環。

　　2.價格虛高的豪宅物業。廣州房地產缺高端物業，尤其缺真正的豪宅物業。目前廣州2萬元/平方米以上的物業不少，但真正稱得上豪宅的不多，大多是偽豪宅，表現在價格水平高，物業綜合潛力不高。豪宅價格水份很大。真正的豪宅，應該是能夠經得住時間考驗，能始終保值增值的物業。廣州目前更多是高價物業，而不是豪宅物業。目前一些賣2~3萬元/平方米的物業，在不久的將來跌價50%的可能性很大。

　　3.休閑度假類物業。全球金融危機沖擊下，財富縮水成為普遍現象。中產無產化，有產折半價，這時，休閑度假類物業將極可能出現有價無市，無人問津的狀況。

　　4.寫字樓物業。今明兩年，廣州寫字樓供應量將大增。同時，由于經濟不景，需求量將有所下降。租金水平下挫，只是時間問題。廣州新增的寫字樓足夠市場消化8~10年。無論是發展商，還是投資客，在今年都要盡量避開上述四類物業，加強風險控制。

　　可轉向拍賣市場淘寶

　　另有業界人士建議，房地產投資者可以轉向物業拍賣市場淘寶。滿堂紅地研究部經理周峰表示，去年不少投資客，在物業拍賣市場上趁低吸納商用物業。這一年鋪面成交有所增加，超過300平方米的鋪位成交比重為32.7%，整層數千平方米的商場也不乏成交個案，單價在5000元/平方米以下者居多，從住宅類領域撤出的資金轉到商用物業領域，客戶趁低吸納的意圖極其明顯。

　　趙卓文稱，今年投資房地產要時刻保留20%現金，隨時可能通過拍賣市場、二手市場、開發商促銷中找到便宜貨。今年二手市場比一手市場更值得關注。此外，要高度注意性價比，不購貴的，只購性價比高的，要注意低位入貨。

　　今年投資，要做到四不：不急、不貪、不盲從、不聽從。

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