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工薪族如何在五年內購房

  編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天    閱讀 594 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
27歲的李小姐是某知名雜志社編輯,月薪7000元;老公在事業單位擔任行政工作,月薪5000元。兩人都有三險一金。目前,兩人擁有一套70平方米的小戶型,每月除去住房公積金,還需還貸1500元,10年還清。

  目前李小姐家庭有存款5萬元,每月定投基金1500元,此外無其他投資;每月家庭支出約2500元(不含房貸)。

  李小姐計劃兩年內懷孕,并想在5年內購購一輛約10萬元的轎車。同時,李小姐也想請問專家,在通脹預期下,該如何快速積累財富?

  方案一

  加大基金定投逢高贖回

  中國銀行 銀行外灘財富范一民

  【現狀分析】

  李小姐家庭每月收入為12000元,支出4000元,除去公積金之外的還貸數額為1500元,壓力較小。在目前的情況下,李小姐家庭每年能新增7.8萬元的現金和價值1.8萬元的基金,和同齡人相比,資金積累速度較快,實現懷孕和購車計劃并不是難事。但是,李小姐若在近幾年內生兒育女、購置轎車后,日常開支將明顯增加,預計每年的結余將下降40%左右。

  【投資規劃】

  在經歷了國內A股市場的大起大落之后,基金定投的優勢漸漸被人們所認知。即使在2008年的高位入市,在今年股市反彈之后,定投帶來的回報率也相當可觀。因此,李小姐可以提高基金定投的數額,在承擔有限風險的同時獲取合理的回報。

  不把雞蛋都放在同一個籃子是理財的一條基本準則。對于李小姐而言,在保留一定數量的家庭備用金之后,可將家庭的資金分別投入不同風險評級的投資品種中。如保本保息的固定收益類產品、信托型投資計劃、黃金、基金和股票,以上的品種風險和收益從低到高排列,基本能夠滿足李小姐的投資需求。

  在理財時,要合理利用風險并及時規避風險。以基金定投為例,當李小姐提高定投金額之后,可采取連續投資、逢高贖回的策略。如果股市上漲至階段性高點,可以按比例贖回基金,鎖定投資收益。回籠的資金既可以投入其他產品中繼續創造價值,也可以待股市回落后逢低入市,保證投資的連續性。

  方案二

  短線回調后入場關注指數型基金

  渤海銀行理財師姜龍君

  【現狀分析】

  在保障安全與合理預期的前提下,理財是可以加快財富積累進程的。李小姐計劃兩年內懷孕和五年內購車,以現有條件完全可以實現,但隨之而來的孕產期收入減少、育兒支出增加、教育金和養老金的儲備等,都將沖擊李小姐家庭有限的現金流。此外,現有的70平方米小戶型住房,將難以滿足三口之家的需要,置換房產將是李小姐的下一個理財目標。

  【投資規劃】

  李小姐每月定投基金1500元,以年化收益10%計算,5年后基金凈值為11.6萬元,足以購購10萬元家庭轎車。現有5萬元存款,3萬元用于定期儲蓄,其中1萬元作為應急備付金,存期3或6個月,分成2張存單便于提前支取;2萬元為1年定期自動轉存,留作生育基金。剩余的兩萬,1萬元購購分紅型保險附加意外傷害,每年繳納保費1萬元,用以儲備子女教育金;剩余1萬元投資股票。

  李小姐希望快速積累財富,目前只有股票投資可能達到這一目標。除一次性轉入的1萬元資金外,李小姐每月節余的6500元中,在剔除1000元保費積累和500元應急儲備后,可向股票賬戶轉入5000元,至寶寶降生的近三年時間,李小姐累計投入股市的本金可達17萬元。

  較近A股市場持續反彈,6月19日出臺的社保轉持10%國有股新股新規,進一步顯示出政府維穩股市的決心。在股市短線回調之后入場,應是較好的時機。李小姐可選擇IPO、新能源、資源類、低市盈率、有重組題材及抗通脹的品種進行投資。

  在基金品種的選擇上,可關注指數型基金。因為中長期來看,股票指數一定是向上的,中長線持有或定投指數型基金是不錯的選擇。

  三年內寶寶降生,李小姐夫婦的生活將出現巨大變化,李小姐的理財規劃將面臨重新調整。屆時可考慮換租一套較大的住房進行過渡,以便有時間用現有住房換購新居(這自然要視彼時李小姐家庭的財務狀況而定)。

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