房地產行業已經邁進了2008年，但顯然房地產市場并不像前兩年的開局那么順利，在從緊的調控政策下，住宅市場正面臨著是否存在“拐點”的爭論；由于未來房價的漲幅已經很難出現前兩年的大幅上行，加上頻繁的加息導致投資成本不斷攀升，對于投資者而言，無論是倒手賺差價還是持有都存在著較大的不確定因素；加上當前股市仍然處于調整期，在這種情況下，許多投資者紛紛把目光投向了商鋪；“鏈家地產”市場研發認為，商鋪主要取決于商業發展的狀況，因此住宅市場的低迷并不會對商鋪投資形成沖擊，而08年年初這樣的特殊時點正是投資商鋪的好時機。

　　年初商鋪投資三大理由：奧運經濟、商鋪房源多、節后開業迎旺季

　　對于商鋪投資而言，其實并沒有完全的季節劃分，投資者總是會跟隨著市場的走勢；而08年年初正是投資者進入商鋪市場的好時機；“鏈家地產”市場研發認為，頭先，年初商鋪房源多；商鋪經營者在經過一年或數年的經營后，如果經營不善或者是所選擇的經營業態不賺錢，往往會在歲末年初的時候進行盤點，關門停業轉讓商鋪，因此歲末年初的時候商鋪房源往往出現扎堆放量的情況，此時投資者不僅選擇空間加大，而且議價話語權也會增強，往往可以以比較低的價格購到或租到商鋪。

　　其次，奧運即將來臨，經濟快速發展，低位入市趁早養鋪；進入2008年后，奧運會已經越來越近，今年北京市經濟快速發展已經成為必然的趨勢，經濟發展必然帶動商業的繁榮，而商業的繁榮又推動商業地產的發展，從而為奧運會提供良好的服務，可以說奧運與商鋪的升值是良性循環的；奧運會后住宅市場的走勢或許很難判斷，但是商鋪通過奧運得到增值卻成為一種趨勢；因此投資者不妨在目前的低位入市，把商鋪“養”起來。

　　第三，裝修完成即可開業迎接春節后的旺季；按當前的行業狀況來看，酒店的裝修一般需要4個月左右，餐飲一般需要2個月左右，而其他的零售業一般1個月就可以完成；當然，實際上的裝修時間往往是以上時間的1/2—2/3；目前投資商鋪到春節過后仍有1個月的時間，普通的經營業態還是有時間來完成裝修的；裝修完成馬上迎來消費旺季，可以大大縮減空置期，增加投資收益。

　　年初商鋪投資三大法寶：關注“準成熟區”、沿著**找、注重性價比

　　隨著商鋪投資市場的發展，投資者們也在不斷的成熟，商鋪投資要看地段、交通、人流量等等條件已經成為許多投資者的常識與共識；那么在年初的特殊時點，投資者們又應該如何審時度勢呢？“鏈家地產”市場研發認為，以下的三點投資者可以多加關注。

　　法寶一：投資商鋪關注“準成熟區”；

　　由于北京市城區經過數十年的發展，商業形態已經基本固定，繁榮商圈的商鋪高而且穩定，可是對于新投資者而言，問題是成熟商圈商鋪房源很少，即使有，價格也很高；那么此時投資者不妨關注“準成熟區”，即區域發展潛力大，但目前還沒有達到城區的繁榮程度；比如說天通苑、回龍觀、亦莊、通州、順義等區域；“鏈家地產”市場研發認為，其一，這些區域共同的特點都是處在快速的發展當中，隨著北京市區域發展的不斷向外擴延，這些以往的邊緣區域逐漸成為政府新城規劃發展的，也成為未來商業發展的熱點；其二，較重要的是這些區域近幾年住宅市場急劇發展，已經聚集了大量的居住人口，為商業的發展提供了充裕的消費群體；其三，這些區域的商業地產價格目前還比較低，適合普通的投資者進行投資。

　　法寶二：投資商鋪沿著**找；

　　商鋪作為中長期投資品種，地段及客流量是決定商鋪投資及經營的重要基礎，而**經過的區域，不僅交通狀況大為改觀，而且帶來了充足的人流量，因此，**對于商鋪價值具有決定性的作用。2007年**5號線極好的帶動了天通苑、劉家窯等區域市場的發展，而今年10號線、奧運支線、機場支線等都將相繼開通運營，投資者們不妨沿著**線找商鋪，并關注這些即將**沿線的惠新街、熊貓環島、勁松等區域。

　　法寶三：投資商鋪注重性價比；

　　對于普通的投資者而言，投資商鋪可能往往只看商鋪的售價或者是只看租價，把二者割裂開來；同樣的區域及環境條件，投資者往往只愿意選擇內部結構好、功能齊全的商鋪，這并沒有錯，但是比較片面；因為好的商鋪其售價高，但租價也高，較后不見得容易出租，從而造成性價比低；比如同地段面積同為100平米的兩個商鋪，一個結構好，售價為25000元/平米，租價為6元/平米/天；按年租金/投入簡單計算的率為8.6%；另外一個商鋪結構一般，售價只有15000元/平米，租價也只有4元/平米/天，但率卻達到9.6%，而且還可以通過后期的裝修來彌補結構上的缺點；從性價比的角度，后一個商鋪雖然結構差點，但回報率卻更高。

　　較后，“鏈家地產”市場研發認為，結合年初的各大投資市場狀況以及今年經濟走勢，當前的商鋪投資可以說是正是時候；當然，商鋪投資一般對投資者的要求比較高，特別是對住宅轉向商鋪的投資者，住宅投資往往比較省時省心，而商鋪投資后期的招租經營其實才是投資成敗的關鍵，因此需要投資者付出更多的時間精力，這一點投資者在進入時要特別予以注意。

來源：和訊房產

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