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定金什么時候交？稅到底該由誰負擔？退房定金怎么辦？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 694 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

定金什么時候交？
在確定雙方有明確的購房與賣房意向時，在簽訂《購房合同》之前，這時購房者要交納定金，同時雙方要簽訂一個《定金合同》，對定金的作用有明確的約定。一般來說，定金數額由購賣雙方商定。

稅到底該由誰負擔？
當了8年房產中介老板的于先生告訴記者，按照國家規定，購房者和賣房者各負擔一部分稅，可在許多交易中，尤其是二手房交易中，大多數都由購房者承擔。但無論由誰支付，都會在《購房合同》內明確約定。青島二手房市場一般都是賣房者以“凈價”方式（即由購方承擔稅費及其他相關費用）出售。但較近有部分交易者不再沿用這一“慣例”。

退房定金怎么辦？
那么，購房者要退房，這賣房者手中的定金到底應該怎么辦呢？
山東卓成律師事務所的張志成律師告訴記者，按照合同約定，定金是可不退的。因為定金具有懲罰性質，是對違約者的一種懲罰。法律是公平的，只要你與對方簽訂了合同，你就要按照合同的規定去履行，你不去履行，那么就是你違約在先，就要懲罰你。因此，如果有明確的證據證明購房者違約在先（如按合同的約定不交納房款、不辦理手續等），賣房者手中的定金可不退還。

書慧
摘自《青島晚報》

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