律師支招：正式合同簽訂前，頭付和利率發生變化，可以要求開發商退款

　　樓市在新政下會否出現拐點？現在能不能購房？新政背景下產生的購房糾紛該如何解決？昨日多名讀者給本報發來郵件，提出了自己較關心的問題，并通過本報和有關專家和單位進行溝通。您還有什么疑問，趕快發郵件至flowerssu10@163.com。

　　未簽訂合同可要求開發商退還定金

　　有讀者提問：我于3月26日在龍泉訂購了一套房子，屬于自住型，主要當時考慮父母年齡大了，要過來和我們一起住，但城里的房子太貴只能勉強在龍泉購套三房，在訂之前一再強調我限度只能接受4成，8.5折利率，銷售人員告訴我完全沒問題，但由于該項目銷售火爆，跟我約定的簽合同時間為4月15日，也就是新政出臺之日，我去簽合同時被告知必須頭付5成，1.1倍利率，該政策我確實無法承受，只能退房，但開發商不同意。就此類情況我想有很多人也遇到了，希望幫我們咨詢一下該怎么辦？

　　解答：四川英濟律師事務所律師歐陽九認為，如果這位讀者在正式簽合同前被開發商要求交了類似誠意金或者定金，即代表雙方達成了一個“附條件合同“，意思就是說，在滿足當時的頭付和利率條件下，讀者才購房子。如今頭付和利率都發生了變化，讀者可以要求開發商退還他交的錢并退房。

　　新政效果未來一個月可見分曉

　　焦點問題進行了解讀，稱樓市“拐點”正在逼近，房價到底如何變化，未來一個月時間就可以見分曉。住房的成交量會迅速降下來。高房價區域停止給第三套住房貸款，可以抑制一部分市場上的需求，對抑制住宅過高房價有好處。

　　購房前先確認是否支持公積金貸款

　　李女士提問：為什么很多樓盤不能使用住房公積金貸款，這使得很多購房子的工薪族不得不支付商業貸款的高利率，什么時候所有的樓盤都能用公積金貸款？

　　解答：成都住房公積金管理工作人員說，購房子是否能使用住房公積金貸款，主要看開發商有沒有和成都市住房公積金管理簽訂協議。建議需要用公積金貸款的購房者，頭先向開發商確認是否支持公積金貸款，如果對方不支持，可以到其他樓盤購購。是否和簽訂協議，要看開發商的意愿。

　　成都公積金貸款較高可貸40萬

　　蓉蓉提問：成都市住房公積金貸款額較多能貸多少錢？較長能貸多少年？購購二手房怎樣辦理公積金貸款？

　　解答：成都住房公積金管理工作人員說，成都市住房公積金貸款較高金額為40萬，較長貸款年限為30年。購二手房辦理公積金貸款，可找擔保公司，擔保公司全權負責。

　　“Bzzrg”：建行什么時候開始執行房貸新政策？

　　解答：建行四川個貸昨日回復說，已經在執行房貸新政策。

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