較近樓市新政頻出，樓市動向引人關注。

　　二手房營業稅優惠即將截止，放盤的業主是不是多了，筍盤是不是也多了，購房者是不是急了？記者采訪了順德多家中介公司和不少購房者，卻發現優惠政策截止，較忙的不是真正想購房的，而是投資客，不僅忙著賣房，還忙著購房。

　　消費者反應平平

　　記者近日采訪各大中介了解到大部分消費者表示沒有找到合適的房源不會輕易出手。

　　天之龍的何小姐告訴記者，近期收到新放盤的房源并不多，筍盤也不多，而且購房者也十分理性，前來看房的也并沒有說要求一定要在優惠政策截止前購樓。何小姐認為，這可能與很多放盤業主沒有什么負擔，或者房源正在出租，不急著出手有關。

　　新萬信物業策劃管理有限公司的馬雪梅認為，準業主不放盤，主要是對順德樓市的預期有關，而且營業稅主要是由購方承擔，他們更不急。

　　投資客是購房和賣房主力

　　交易成交的主力是誰呢？記者從不少中介處了解到，辦理過戶的購賣雙方，都是以投資客為主。

　　我這一個月就過戶了近30套房子。手上有不少房源的何叔告訴記者，較近十分繁忙，到晚都在交易簽字過戶。消費者理性購房，那何叔這些房子是賣給誰了？據何叔介紹，目前他們這幫炒客手上的房源，主要有兩種出路：一個是將房子賣給周邊的熟客，其中很多是投資客，另外一個就是給自己的親人辦繼承。

　　只要這個房源有，租金回報優厚，現在是進貨的較好時機。趁著優惠截止購入兩套二手房的投資客李先生則告訴記者，現在雖然筍盤不多，但很多手上房源太多的投資客，會適當地減少持有量，只要有得賺他們就會賣出，所以價格相對合理。

　　炒房十不要

　　租金回報少，不要；巷道窄無車位，不要；主臥室朝西無防曬，不要；通風采光不良，不要；四樓以上（電梯除外），不要；貧困地區，不要；生活設施不完善，不要；無升值空間，不要；破爛房屋，不要；價格太高，不要。

　　少有揭秘

　　骨灰級炒家

　　自爆二手房炒房秘笈

　　1 賺的就是80后的后悔錢

　　炒過上百套房的波叔（化名）告訴記者，頭先就是在選擇投資對象的時候要知己知彼，做個砍價的高手。

　　據波叔介紹，二手投資客較關注的房源必須是急著出手的，如出國要賣房子，斷供急著轉賣或被銀行(資訊 論壇 產品)拍賣的房子，這些房子的業主急著要出手，自然房價就有砍價的空間。有一次我購了一套房，業主說15萬元，結果我10萬就購下了。波叔說，賣房的業主不是本地人，因為老婆去世了，自己也想回老家。按波叔的理論是，急賣肯定要賤賣。

　　80后的錢更好賺，賺的就是后悔錢。語出驚人的波叔說，現在的年輕人購房都比較猴急，購了住進去之后才發現問題來了，后悔了，有的市場很遠，有的嫌沒車位等，較后只好虧本或平價賣出去再換。

　　購過很多斷供房的波叔提醒80后，套房較好購二手，再根據情況換房，不要讓房貸緊逼生活。

　　2 不辦房產證辦公證書藏富

　　據業內人士介紹，不辦房產證，花100多元去房產交易辦公證，炒樓客就是所謂的受委托人，房產證還是屬于原業主，等找到了真正的購主過戶，可省下近萬元的過戶費，省錢又省心，是目前二手投資客們普遍用的一種過戶方法。

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