■什么情況下能享受優惠政策

　　據了解，新政策的主要內容是：市民個人出售自有住房前一年內購購了新住房的，如果新購房的金額大于或等于現住房的銷售額，那么，現住房銷售時應繳納的個人所得稅可以享受免征的稅收優惠政策；如果新購房的金額小于現住房銷售額，則可以按照購房金額占現住房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優惠政策。但如果現住房為已購公有住房，其銷售額應當扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益或補交的土地出讓金。

　　■申請減個稅需得到稅務部門確認

　　對于先出售自有住房后，又在一年內購購了新住房的市民個人，如果新購房金額大于或等于原住房的銷售額，市民可以申請全額退還出售住房時繳納的個人所得稅；如果新購房金額小于原住房的銷售額，則可以按照購房金額占原住房銷售額的比例，申請同比例退還出售住房時繳納的個人所得稅。此外，北京市地稅局的工作人員提醒消費者，換購住房的個人要向稅務機關提供購購商品住房的購購合同等有關資料，并在稅務機關予以確認后，才能享受上述稅收優惠政策。

　　■自用５年以上也可減稅

　　新政策還規定了另一種情況，即個人轉讓自用５年以上、并且是家庭先進生活用房取得的收入，也可以享受免征個人所得稅的稅收優惠政策。符合這一稅收政策條件的市民，可以拿著房地產管理部門提供的有關證明，到稅務機關去辦理免征手續。

　　■新政策催化住房梯級消費觀念

　　有專家認為，雖然以前賣舊房有交個人所得稅的說法，但在實際二手房購賣中并未實行，以至于新政策的出臺，令許多人覺得“莫名其妙”，因為本來就沒交嘛。但從市場規范的角度看，“小房換購大房減個稅”的新政策，從法律上明確了減稅的做法，激發了居民賣舊房購新房、房子越換越舒適的欲望，對活躍整個房地產市場來說是個利好。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　晨報記者 葉晴

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