一、明確房屋的具體情況
　　寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。

　　對于房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的（如測繪的誤差、某些面積等），應在合同中約定清楚是以產權證上注明的為準，還是雙方重新測繪面積。
　
　　二、明確房價具體包括哪些設施

　　在協議中注明，屋內哪些設施是在房價之內，哪些是要另外計算費用的？如房屋的裝修、家具、煤氣、維修基金等等是否包括在房價之內。

　　注意要把口頭的各種許諾，變成白紙黑字的書面約定。
　　
　　三、關于付款方式

　　付款是房屋購賣中較重要的步驟，因此付款方式的約定是很重要的。

　　1、較好約定分階段付款，比如：簽約時付部分、辦理過戶手續時付部分、房屋交接時付清余款，付款的期限和每筆數額應約定明確，并與辦理相應交接手續呼應起來。

　　2、定金條款

　　一般在簽訂正式合同前，會簽訂《定金合同》，有兩點需注意：

　　1）、注意在《定金合同》中，同時寫清楚房價；

　　2）、注意定金轉化為房款的階段，在定金轉化為房款前，一方不履行約定的，對方可適用定金條款。

　　3、誠意金（也有稱為意向金）條款

　　1）、注意誠意金是否轉化為定金；

　　2）、中介應履行告知義務。

　　四、交接時間

　　1、房屋過戶日期

　　2、交房日期

在合同中應當注明房屋交驗的時間、房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔（如屋內的水電煤等費用）

　 五、違約責任

　　1、違約情形

　　在合同中標明各方的權利義務，分別約定好逾期付款、逾期交房等的違約責任。

　　2、違約后果

　　哪些情形要處以違約金；哪些則可以解除合同。
　　3、每項違約金的數額是多少或計算方法是什么？

　 六、居間條款

　　房屋購賣如果是通過中介公司進行的，在合同中除了須標明中介公司的權利外，還應當標明中介公司承擔的責任與義務。

　　七、爭議解決條款

　 由于2003 版上海市房地產購賣合同示范文本第十三條擬定的爭議解決條款為：甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不成的，提交上海市仲裁委員會仲裁（不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的，請將此款劃去）。

　　如果協議雙方不愿意通過仲裁解決糾紛，希望去法院解決，就應該將仲裁條款劃掉。如果不劃除，事后雙方又不能就爭議解決方式達成一致的，就只能去仲裁解決。

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