二手房購賣避稅有風險

6月1日起全額征收營業稅，8月1日開始強征個稅，近期一系列針對二手房交易的稅收政策實施，令那些購房不足5年便打算將房屋轉讓的房主感覺很“虧”。由于予的住宅可以免征上述稅費，在利益的驅使下，不少二手房轉讓中的購賣雙方開始達成默契，以予的方式進行交易過戶，從而達到避稅的目的。然而，予的“購賣”真劃算嗎？律師提醒，冒充親戚朋友辦理公證的予雙方將面臨很大風險。

4年前，葉女士花30多萬元在道里區購了一套120平方米的房子，近期她準備將這處房子賣掉。日前，她正在跟購方以親屬的身份辦理公證，并私下簽訂協議，以50萬元成交。她算了筆賬，即使以50萬元估值，予轉讓的主要稅費有：占房屋總價3％的予公證費，以及由購方承擔的3％予契稅，合計3萬元；而在辦理正常過戶的情況下，交易過程中的主要稅費包括：占房屋總價5.5％的營業稅、購賣差價20％的個稅和1.5％的契稅，共約7.5 萬元。相比之下，采用予方式可免去交易稅費近4.5萬元，難怪購賣雙方會對這筆予“交易”一拍即合。

黑龍江省高盛律師事務所劉洪樸律師認為，雖然以予方式辦理過戶可以省去一定的費用，但交易雙方若以予的方式進行交易，將會存在較大的風險。其中，的風險是業主在“交易”之后，有可能收不到房款。因為購方(即事實上的受方)有可能以房產是無償予為由抵賴而拒付房款。同時，銀行也會認定受方不需要付出任何，因此，受房屋是不能辦理按揭貸款業務的，但可辦理房屋過戶后的抵押貸款業務，通常該類房屋的貸款額都較低。此外，有關部門還可能會對予的真實性產生懷疑，予時辦理公證可能會不成功，從而影響下一步的“交易”運作。

法律上的約束則對“購方”更為不利。據劉律師介紹，按照《合同法》的規定，予的財產有瑕疵，予人不承擔責任。也就是說， “購方”取得房產后如果發生了質量問題，在法律上不受保護。事實上，通過假予代替真購賣而逃避稅收的行為，“違反國家稅收征收的有關規定，情節嚴重者還可能會被追究刑事責任。”


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