“購了二手房兩年，才知道物業維修資金沒有過戶，現在已經找不到原來的業主了，我該怎么辦呢？”“我要把房子賣給別人，但想把以前交的物業維修資金拿回來，可以嗎？”近日，本報記者連續接到多位讀者詢問有關物業維修資金的問題，記者在采訪中發現，不少購房者對物業維修資金的認識不夠，這可能影響到物業日后的維修和保養。

　　二手購家不懂維修資

　　家住天河區的梅小姐日前遭遇到了難題：小區計劃動用物業維修資金進行維修，她才發現已經購了兩年的二手房居然沒有辦理物業維修資金過戶，甚至該物業原來是否有交物業維修資金也無從查詢，原來賣房的業主早已聯系不上了。后來，梅小姐只好自認倒霉，重新補交物業維修資金，一輪手續辦下來，讓她叫苦不迭。

　　根據有關規定，在2003年9月1日后與建設單位簽訂物業購賣合同的，由購房者按住宅建筑面積40元／㎡，非住宅建筑面積50元／㎡的標準交納頭期專項維修資，而此前許多樓盤是由開發商負責交納該基金的。

　　由于消費者對物業維修資金的不了解，像梅小姐這樣在物業維修資金上吃了苦頭的購房者不在少數，根據一項網絡調查顯示，高達95％的業主不知道小區物業維修資金的用途。剛剛參加工作兩年的周先生近期購入一套新房，因為父母資助，再加上他自己的存款，他的資金剛剛夠一次性付清房款，但到簽訂合同的時候，他才發現還要付一筆物業維修資金，只好臨時借錢，非常尷尬。

　　物業維修資金需單獨過戶

　　不單是消費者認識不清，甚至一些房地產中介人士對物業維修資金的具體情況也不甚明了，不少人根據2001年頒布的《廣州市物業管理辦法》進行理解，認為物業維修資金是與房產產權直接聯系，不需要進行過戶。而據記者了解，國家頒布新的《物業管理條例》后，廣州市已修訂了原來的管理辦法，2003年出臺的《關于貫徹＜國家物業管理條例＞有關問題的通知》以及《廣東省物業管理條例（征求意見稿）》都取消了《廣州市物業管理辦法》中有關物管代收物業維修資金、物業維修資金與產權一起轉讓等細則。

　　關于貫徹國家《物業管理條例》有關問題的通知

　　……（二）專項維修資金的交納1、交納界限及交納標準（1）核發商品房預售許可證在1998年10月1日（《廣東省物業管理條例》開始施行）后，購房者與建設單位簽訂物業購賣合同在2003年8月31日（《國務院物業管理條例》施行）前的，且建設單位與購房者未在預售合同里約定由購房者交納的，由建設單位按住宅（含別墅）建筑面積40元／m2，非住宅建筑面積50元／m2的標準交納頭期專項維修資金。

　　（2）核發商品房預售許可證在1998年9月30日前或者購房者與建設單位簽訂物業購賣合同在2003年9月1日后的，由購房者按住宅（含別墅）建筑面積40元／m2，非住宅建筑面積50元／m2的標準交納頭期專項維修資金。不足購房款2％部分，由購房者按業主大會決定的方案交納。

　　2、交納方式（1）建設單位交納。建設單位在辦理商品房交易過戶（合同鑒證）手續前，按規定將專項維修資金存入國土房管局指定代管銀行的指定帳戶。

　　（2）業主交納。購房者按購賣雙方簽訂的《商品房購賣合同》的約定，在辦理以下任一項手續前自行或委托他人繳付專項維修資金：1、收樓；2、交易鑒證；3、領取房產證。

　　（3）建設單位、業主未按上述要求交納專項維修資金的，業主委員會督促限期交納，逾期仍不交納的，予以公布，依法向人民法院起訴。

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