一塊黃金地塊閑置十幾年未能開發(fā)，據(jù)稱擁有80%開發(fā)權(quán)的大中華國(guó)際實(shí)業(yè)(深圳)有限公司(下稱大中華公司)，為什么遲遲未對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)，甚至被指連頭期地價(jià)款也分文未交呢？有媒體曾曝光大中華公司拖欠5億多元的土地出讓款，據(jù)稱目前這一項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)仍在大中華公司手中，政府部門也并未考慮更換開發(fā)商。而羅湖區(qū)重建局也稱目前政府相關(guān)部門正在督促大中華公司盡早動(dòng)工，但具體何時(shí)開發(fā)動(dòng)工仍是未知數(shù)。

記者多方調(diào)查了解到，就在羅湖區(qū)國(guó)土局因違法收回土地使用權(quán)敗訴的年，也就是1997年12月29日，大中華公司插足改造項(xiàng)目并與中建、羅建公司簽訂了合作開發(fā)羅湖村深圳大康廣場(chǎng)的合同書。

對(duì)大中華公司的介入，以袁海深為代表的原20戶羅湖村民并不認(rèn)可，他們認(rèn)為這次簽訂的合同是一份非法倒賣項(xiàng)目的合同書。合同簽訂后，大中華公司以7600萬元的代價(jià)取得項(xiàng)目80%的開發(fā)權(quán)，中建公司和羅建公司一定程度上算是退出開發(fā)隊(duì)伍了。村民代理人萬先生說，十幾年來這塊土地沒有開發(fā)，大中華公司理應(yīng)承擔(dān)較主要的責(zé)任。

1月23日，新快報(bào)記者見到了袁海深。他對(duì)記者表示，大中華公司非但盤踞土地13年不進(jìn)行開發(fā)，甚至連政府的頭期地價(jià)款也沒有交過，更沒有與國(guó)土局簽訂土地出讓合同。

新快報(bào)記者從1998年2月20日深圳市規(guī)劃國(guó)土局承辦文件復(fù)函(深規(guī)土第1000000445)中看到，深圳市規(guī)劃國(guó)土局要求作為項(xiàng)目申請(qǐng)方的大中華公司按照我局深規(guī)土(1994)256號(hào)文規(guī)定，自我局發(fā)出交付頭期地價(jià)款辦理土地出讓合同的通知之日起，兩個(gè)月內(nèi)前來辦理手續(xù)，逾期不辦理手續(xù)的，此批準(zhǔn)合作建房文件作廢。

現(xiàn)在13年過去了，大中華公司沒有繳納地價(jià)款，也沒有進(jìn)行開發(fā)，因此1998年批準(zhǔn)合作建房的文件早就作廢了。袁海深說，現(xiàn)在大中華公司根本連繳納地價(jià)的資格也沒有。

1月25日下午，深圳市規(guī)劃國(guó)土委(也就是原深圳市規(guī)劃國(guó)土局)直屬管理局給記者發(fā)來復(fù)函，證實(shí)大中華公司未向國(guó)土部門繳納過地價(jià)款。

13年不開發(fā)也不換開發(fā)商

記者了解到，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，閑置土地兩年不開發(fā)，政府有權(quán)收回土地使用權(quán)。但大中華公司連續(xù)13年沒對(duì)這塊地進(jìn)行開發(fā)，為何如今仍享有開發(fā)權(quán)？政府部門在這期間為何沒有考慮過更換開發(fā)商？

對(duì)此，羅湖區(qū)重建局李主任說：這個(gè)事情不好說，不換新的開發(fā)商，里面肯定涉及經(jīng)濟(jì)問題，這里面肯定有不合理的一面。換了新的開發(fā)商，那大中華公司的前期投入怎么辦？在這些問題上，政府其實(shí)也一直在推進(jìn)，希望把歷史問題解決。

另一方面，大中華公司并沒有簽訂土地使用權(quán)出讓合同，土地使用權(quán)不在它手上，因此這塊地不能算是閑置土地，也談不上收回。不過大中華公司只要繳清地價(jià)就可以把土地給它了，因?yàn)樗呀?jīng)取得了建設(shè)規(guī)劃許可證，而且之前的所有手續(xù)都辦了，就差這一步，你說這地是誰的？李主任說。

如果大中華公司依然不繳清地價(jià)款怎么辦呢？是否政府一直拿他沒辦法？對(duì)此，李主任說：這個(gè)肯定不會(huì)一直這么拖下去，它只要近期內(nèi)開發(fā)，還是認(rèn)它的。

大中華被曝光欠5億土地出讓款

據(jù)了解，大中華公司由新加坡華裔商人黃世再創(chuàng)建于1994年，注冊(cè)資金為2980萬美元。該公司代表項(xiàng)目為龍珠花園、大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)、現(xiàn)代城華庭等，所開發(fā)的項(xiàng)目很多都處于深圳市核心地段。

記者了解到，這樣一個(gè)看起來頗具實(shí)力的開發(fā)商，卻曾被曝欠高達(dá)5億元的債務(wù)。據(jù)了解，2000年后，黃世再曾離開深圳，之后又重返深圳，其間大中華公司的銀行賬戶一度被凍結(jié)，而大中華廣場(chǎng)也一度成為爛尾樓。

2009年12月24日，某報(bào)記者報(bào)道中披露大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)未拿到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。截至2009年底，大中華公司還拖欠5億多元的土地出讓款。

一塊黃金地塊閑置十幾年未能開發(fā)，據(jù)稱擁有80%開發(fā)權(quán)的大中華國(guó)際實(shí)業(yè)(深圳)有限公司(下稱大中華公司)，為什么遲遲未對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)，甚至被指連頭期地價(jià)款也分文未交呢？有媒體曾曝光大中華公司拖欠5億多元的土地出讓款，據(jù)稱目前這一項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)仍在大中華公司手中，政府部門也并未考慮更換開發(fā)商。而羅湖區(qū)重建局也稱目前政府相關(guān)部門正在督促大中華公司盡早動(dòng)工，但具體何時(shí)開發(fā)動(dòng)工仍是未知數(shù)。

記者多方調(diào)查了解到，就在羅湖區(qū)國(guó)土局因違法收回土地使用權(quán)敗訴的年，也就是1997年12月29日，大中華公司插足改造項(xiàng)目并與中建、羅建公司簽訂了合作開發(fā)羅湖村深圳大康廣場(chǎng)的合同書。

對(duì)大中華公司的介入，以袁海深為代表的原20戶羅湖村民并不認(rèn)可，他們認(rèn)為這次簽訂的合同是一份非法倒賣項(xiàng)目的合同書。合同簽訂后，大中華公司以7600萬元的代價(jià)取得項(xiàng)目80%的開發(fā)權(quán)，中建公司和羅建公司一定程度上算是退出開發(fā)隊(duì)伍了。村民代理人萬先生說，十幾年來這塊土地沒有開發(fā)，大中華公司理應(yīng)承擔(dān)較主要的責(zé)任。

1月23日，新快報(bào)記者見到了袁海深。他對(duì)記者表示，大中華公司非但盤踞土地13年不進(jìn)行開發(fā)，甚至連政府的頭期地價(jià)款也沒有交過，更沒有與國(guó)土局簽訂土地出讓合同。

新快報(bào)記者從1998年2月20日深圳市規(guī)劃國(guó)土局承辦文件復(fù)函(深規(guī)土第1000000445)中看到，深圳市規(guī)劃國(guó)土局要求作為項(xiàng)目申請(qǐng)方的大中華公司按照我局深規(guī)土(1994)256號(hào)文規(guī)定，自我局發(fā)出交付頭期地價(jià)款辦理土地出讓合同的通知之日起，兩個(gè)月內(nèi)前來辦理手續(xù)，逾期不辦理手續(xù)的，此批準(zhǔn)合作建房文件作廢。

現(xiàn)在13年過去了，大中華公司沒有繳納地價(jià)款，也沒有進(jìn)行開發(fā)，因此1998年批準(zhǔn)合作建房的文件早就作廢了。袁海深說，現(xiàn)在大中華公司根本連繳納地價(jià)的資格也沒有。

1月25日下午，深圳市規(guī)劃國(guó)土委(也就是原深圳市規(guī)劃國(guó)土局)直屬管理局給記者發(fā)來復(fù)函，證實(shí)大中華公司未向國(guó)土部門繳納過地價(jià)款。

13年不開發(fā)也不換開發(fā)商

記者了解到，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，閑置土地兩年不開發(fā)，政府有權(quán)收回土地使用權(quán)。但大中華公司連續(xù)13年沒對(duì)這塊地進(jìn)行開發(fā)，為何如今仍享有開發(fā)權(quán)？政府部門在這期間為何沒有考慮過更換開發(fā)商？

對(duì)此，羅湖區(qū)重建局李主任說：這個(gè)事情不好說，不換新的開發(fā)商，里面肯定涉及經(jīng)濟(jì)問題，這里面肯定有不合理的一面。換了新的開發(fā)商，那大中華公司的前期投入怎么辦？在這些問題上，政府其實(shí)也一直在推進(jìn)，希望把歷史問題解決。

另一方面，大中華公司并沒有簽訂土地使用權(quán)出讓合同，土地使用權(quán)不在它手上，因此這塊地不能算是閑置土地，也談不上收回。不過大中華公司只要繳清地價(jià)就可以把土地給它了，因?yàn)樗呀?jīng)取得了建設(shè)規(guī)劃許可證，而且之前的所有手續(xù)都辦了，就差這一步，你說這地是誰的？李主任說。

如果大中華公司依然不繳清地價(jià)款怎么辦呢？是否政府一直拿他沒辦法？對(duì)此，李主任說：這個(gè)肯定不會(huì)一直這么拖下去，它只要近期內(nèi)開發(fā)，還是認(rèn)它的。

大中華被曝光欠5億土地出讓款

據(jù)了解，大中華公司由新加坡華裔商人黃世再創(chuàng)建于1994年，注冊(cè)資金為2980萬美元。該公司代表項(xiàng)目為龍珠花園、大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)、現(xiàn)代城華庭等，所開發(fā)的項(xiàng)目很多都處于深圳市核心地段。

記者了解到，這樣一個(gè)看起來頗具實(shí)力的開發(fā)商，卻曾被曝欠高達(dá)5億元的債務(wù)。據(jù)了解，2000年后，黃世再曾離開深圳，之后又重返深圳，其間大中華公司的銀行賬戶一度被凍結(jié)，而大中華廣場(chǎng)也一度成為爛尾樓。

2009年12月24日，某報(bào)記者報(bào)道中披露大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)未拿到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。截至2009年底，大中華公司還拖欠5億多元的土地出讓款。

汝南公司：剛簽訂協(xié)議，他們承諾5年內(nèi)交房

1月24日上午，記者來到深圳市羅湖汝南公司。該公司董事長(zhǎng)鄧偉平稱，對(duì)于大中華公司十多年不開發(fā)的行為不好表態(tài)，但其透露：我們找過律師對(duì)他們進(jìn)行評(píng)估，他們很強(qiáng)硬，我們是惹不起的。

鄧偉平告訴記者，大中華公司不開發(fā)土地，不只是業(yè)主有損失，他們的損失更大。目前我們還有一部分拆遷補(bǔ)償款沒拿到，另外，因?yàn)榉孔記]蓋起來，當(dāng)初約定的上萬平方米的置換房也沒有，僅這一項(xiàng)我們十幾年來就損失了上千萬元的租金。

據(jù)鄧偉平介紹，為催促大中華公司盡早進(jìn)行土地開發(fā)，他們多次找對(duì)方協(xié)商。

近期大中華公司才和汝南公司簽訂協(xié)議，承諾5年內(nèi)交房。房子到時(shí)候能不能做完，這個(gè)我也不好表態(tài)。隨后記者趕至大中華公司，說明到訪意圖后在前臺(tái)等候近半公里，無任何相關(guān)負(fù)責(zé)人出來說明情況。記者留下聯(lián)系方式后離開，截至昨晚發(fā)稿時(shí)，對(duì)方仍無來電。

律師說法：政府部門涉嫌指定開發(fā)商

兩年沒開發(fā)，政府就要收回土地。國(guó)家出臺(tái)這一法律的目的在于提高土地使用率，杜絕土地閑置。既然大中華公司沒有繳清地價(jià)款，也沒簽訂土地出讓合同，那么政府和業(yè)主就保留有土地的使用權(quán)益，政府完全可以更換新的開發(fā)商。廣東萬乘律師事務(wù)所律師張明院表示，羅湖區(qū)政府相關(guān)部門，完全可以按照相關(guān)法律法規(guī)，依法收回開發(fā)權(quán)，重新啟動(dòng)舊城改造程序。但政府相關(guān)部門卻一直沒這么做，還是允許大中華公司來開發(fā)，這一行為已經(jīng)涉嫌指定開發(fā)商。

張明院的這一觀點(diǎn)被深圳市規(guī)劃國(guó)土委直屬管理局所證實(shí)。1月25日下午，該局給記者發(fā)來關(guān)于深圳大康廣場(chǎng)相關(guān)事宜的復(fù)函，其中第三條內(nèi)容為：按照深圳市舊改相關(guān)政策，開發(fā)單位與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，可向國(guó)土部門申辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。經(jīng)查，羅湖區(qū)政府指定的開發(fā)單位尚未向我局申報(bào)相關(guān)手續(xù)。

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