2011年1月10日，天津市濱海新區56萬余平方米土地在天津土地交易濱海新區廳集中出讓，這也是今年天津的頭場土地拍賣。從拍賣現場及相關信息來看，此次出讓的土地大多為住宅、商服兩用地，且主要集中在濱海新區。

點評：從開年的場土拍信息看，商服用地所占比例大幅增加，濱海新區的房地產市場正迎來新的機遇。

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2011年1月10日，天津市濱海新區56萬余平方米土地在天津土地交易濱海新區廳集中出讓，這也是今年天津的頭場土地拍賣。從拍賣現場及相關信息來看，此次出讓的土地大多為住宅、商服兩用地，且主要集中在濱海新區。

點評：從開年的場土拍信息看，商服用地所占比例大幅增加，濱海新區的房地產市場正迎來新的機遇。

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在即將過去的2010年里,濱海新區樓市熱點頻出,除了傳統板塊不斷有新盤入市,響螺灣商務區、中新生態城、北塘等新興板塊更是在今年集體發力,數十個新項目的陸續亮相、開盤,讓它們成為新區較受購房者期待和關注的區域。

相比其他傳統板塊,這些新興板塊擁有更多國內外品牌開發商建設優質項目,這不但對濱海新區樓市產品的升級產生了積極作用,更為購房者帶來了更多的選擇空間。 中新生態城 環保建筑大受歡迎 從4月份中新生態城個項目嘉銘紅樹灣正式亮相,到萬通生態城新新家園 、吉寶季景華庭 、萬科 錦廬等十來個項目陸續推出產品,中新生態城各個項目都受到了購房者的持續關注,已經開盤銷售的項目銷售情況也都很理想,各個項目今年累積銷售超過千套。

世茂濕地公園今年一共銷售了650套產品,銷售額達到了7個億。世茂濕地公園銷售經理馬先生介紹,幾乎項目每一次開盤都會迎來一次熱銷,經常需要加推新品才能夠滿足購房者的要求。在推出的高層、小高層產品中,兩室、三室的產品較為受到歡迎,雖然也有小部分投資型客戶存在,但是自住型客戶仍然占據了絕大多數。同世茂濕地公園一樣,頭開的嘉銘紅樹灣、季景華庭也都取得了良好的銷售業績。其中,嘉銘紅樹灣項目一期已經售罄,總套數達到了400套,開盤不久的季景華庭在頭開之后也銷售出去了90%以上的房源。此外,剛剛進入銷售階段的項目認購情況同樣火爆。

于今年圣誕節剛剛開盤的萬科錦廬項目,在開盤當天190余套洋房也銷售一空,認購金額達到了2.2億元。 目前中新生態城各個項目的價格相差并不大,均價主要集中在11000元至13000元之間。業內人士認為,目前生態城各個項目的銷售情況良好,體現了購房者特別是濱海新區本土購房者對生態城環保理念的認同。相比其他區域,生態城項目產品附加值比較高,除了全部擁有精裝修之外,眾多環保技術的應用也讓購房者在居住過程中享受到健康的低碳生活。

響螺灣商務區 商業地產集中亮相 2010年下半年,響螺灣商務區多個項目陸續亮相,給整個區域略顯低迷的商業地產注入了活力。雖然在2010年,響螺灣地區僅有兩三個項目實現了開盤銷售,多數已經亮相的項目都將開盤計劃設定在了明年,但是從客戶積累的情況看,購房者對于這一區域寫字樓、酒店式公寓等商業產品的關注度越來越高。

曠世國際 項目在2010年銷售情況還是不錯的,銷售金額達到了12.4億元,遠遠超過了今年8億元的銷售目標。曠世國際銷售部門一位負責人介紹,在銷售的產品中,酒店式公寓已經銷售了總量的80%,商鋪則銷售了總量的一半。同曠世國際類似,于今年年初進入銷售階段的濱海華貿 銷售情況同樣良好,目前已經進入到了清盤階段。

除了開盤銷售的項目之外,天齊國際廣場 、云濱大廈 、國泰大廈、潤德匯 等多個項目在今年下半年售樓處陸續開放,正式進入到了客戶積累階段,為開盤做好了準備。 業內人士認為,響螺灣商務區的多個項目在今年實現了客戶積累,預計將于明年上半年形成集中開盤放量的局面,同一區域內多個同質項目的競爭,將促使各個開發商更加關注產品品質,以優質產品贏得更多市場,同時,隨著綠城等品牌開發商打造高端項目的即將亮相,響螺灣區域內各個項目將打破在價格上的持平,出現更多差異化產品,給不同需求購房者特別是投資者提供更多選擇。

北塘地區 頭個項目開盤 本周末,經過大半年的客戶積累后,泰達御海 項目正式開盤銷售,這一項目是北塘區域頭個開盤銷售的項目,頭期開盤不錯的銷售業績讓更多購房者對這一新興區域未來的地產市場更加樂觀。 截至目前,北塘地區已經有泰達、聯發、天保三個開發商的項目面世,別墅、高層、洋房以及小高層等多種產品開始進入了推廣階段。

其中,亮相較早的泰達御海項目銷售當天120余套房源即告售罄。泰達御海工作人員介紹,從客戶情況看,多數客戶都是自住的改善性客戶,其中很多為北塘的老居民。對于北塘良好生態環境的認可以及未來發展前景的看好是多數購房者購房的原因。

業內人士馬先生認為,作為一個重新規劃建設的新興區域,相比中新生態城等其他地區,目前北塘在購房者中的認知度尚有待提高。現在北塘各個項目建設迅速,在2011年里,北塘各個項目都將陸續進入到推廣和客戶積累階段,屆時北塘地產市場有望在購房者中掀起新熱潮。預計北塘小鎮也將于明年開放,共建設施的配套和交通管網的完善都將給各個項目的銷售帶來利好。

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12月18日上午，作為天津濱海新區規劃面積的限價商品房項目，欣嘉園限價商品房正式開盤銷售，開盤房源300套，均價約6320元/平方米。該項目一期工程將于2012年上半年入住。

欣嘉園限價商品房項目坐落于濱海新區黃港休閑居住區，總建筑面積150萬平方米，其中住宅135萬平方米，公建15萬平方米，總戶數約為1.4萬戶，是濱海新區范圍內規劃面積的限價商品房。

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