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北京中小房企遭遇"拿地難"

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 619 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

2010年我們投標十來次，沒拿到一塊地，一家南派開發商的負責人說起去年在北京的經歷，頗為無奈。2010年，在北京土地招拍掛市場上，不少中小房企都遭遇拿地難的問題。即便是在北京推出土地新政、改變以往價高者得的出讓方式后，許多中小房企依然沒能走出拿地難的困境。

北京土地市場初現寡頭

去年4月土地新政之前，央企在北京土地市場上大顯身手。

從年初以59.7億元拿下豐臺區六圈地王的中海，到3月中旬拿下大望京地塊的遠洋和保利、拿下海淀區東升鄉地塊的中國兵器等，在1至3月成交的17塊住宅用地中，超過10塊均被央企背景企業、北京市國企競得。熱門地塊更是無一旁落。

而從全年北京住宅用地成交情況看，央企、國企、龍頭級別的上市企業成為完全主角。本報記者根據北京市土地整理儲備官方信息統計，2010年北京市共成交居住用地80宗，建設用地面積合計766.1萬平方米。在這當中，中鐵房地產集團、萬科（聯合體）、頭開集團、中海地產、北京城建(600266,股吧)五家拿下19宗地塊，建設用地面積合計245萬平方米，拿地宗數和建設用地面積分別占到總數的約1/4和1/3。其中，中鐵房地產集團、萬科（聯合體）、頭開三家建設用地面積均超過50萬平米。

中小企業拿地力不從心

2010年，在北京市土地招拍掛市場上屢敗屢戰、較終實現零的突破的華遠堪稱中小企業拿地遇窘的一個縮影。據記者不完全統計，華遠2010年在北京土地市場出手不下十次，但較終只在11月底聯手一級開發商拿下通州梨園一地塊。

然而在另外一些企業看來，華遠還是幸運的。一家于2009年頭次進入北京的廣東民營房企，2010年也多次參與住宅用地的競爭，但一無所獲。類似的中小房企還有很多。

對此，多位拿地艱難的開發商對記者表示，相對于央企、大型上市房企等企業來說，中小企業頭先在財力上就沒有那么財大氣粗，在價高者得的競爭中處于下風。

而在北京推出土地新政后，中小企業同樣遭遇了尷尬。

2010年4月后，在北京住宅用地出讓中占據主流的綜合評標體系中，除投標價款外，評分項還包括：投標人財務及資信，項目定位、方案說明、經營理念及開發進度，企業資質、開發業績及綜合印象等。

中小企業很容易就輸在綜合印象上。一位北京民營房企開發商表示，中小房企知名度頭先就遜色于大房企，在主觀因素明顯的綜合印象分上就不容易得分，對規劃方案、經營理念等評價也是見仁見智的，缺少細化、明確的標準。