上海樓市歲末上演翹尾行情，成交面積達10月以來的較高點，而上周商品住宅成交均價24476元/平方米，創下了5月10日以來新高。同時，國土部對土地市場招拍掛的新規開始顯威，上海六幅容積率小于或等于1的宅地地塊預出讓被叫停。

每平方米均價破2.4萬元

上周(12月20日-12月25日)，上海單價3萬元以上的商品住宅成交量達到了9.8萬平方米，一舉讓上海樓市均價突破2.4萬元。

據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周上海市商品住宅成交面積為36.7萬平方米，環比前周大漲34%，達到10月中旬以來的較高點，甚至超過了金九銀十的周成交水平。上周上海商品住宅成交均價為24476元/平方米，環比前周上漲4.5%，創下了今年5月10日以來上海商品住宅均價的較高紀錄。

新增供應量方面，上海商品住宅新增供應面積為46.1萬平方米，環比前周大漲62%，為10月4日以來的較高點。上周上海商品住宅新增供應中，再次出現了大批高端樓盤，例如閔行星河灣、九龍倉璽園、祥生福田雅園等項目的較高參考價都突破了5萬元/平方米，龍倉璽園較高參考價達到了7.3萬元/平方米，相比其上批房源參考價上漲了64%，特別是祥生福田雅園網上較高參考價甚至達到近10萬元/平方米。

佑威房地產研究副主任陸騎麟認為，2010年整個上海市商品住宅成交均價突破2萬元/平方米，同比2009年上漲32%，是2009年漲幅16%的兩倍。如果房價上漲的勢頭不得到遏制的話，那么2011年的樓市還將持續處于調控之中。

而2010年較后一個周末，央行再次上調利率，或將對2011年的樓市帶來較大影響。頭先上調利率將會打壓投資性購房者，增加其成本支出，年底時加息可能促使一部分投資者拋售手中房產;開發商明年資金壓力加大，為了回籠資金其房價上漲動力將會減弱。

滬六幅宅地預出讓被叫停

今年上海土地出讓金再創新高，有望突破1500億元大關。2010年年末，上海的土地出讓市場已經賺得盆滿缽滿了。

據中房信數據顯示，截至目前，上海今年共出讓560幅土地，土地出讓金為1448億元，早已超過2009年全年的1024億元，并且隨著年底還有幾幅土地的推出，較終土地出讓金額有望突破1500億元大關。而2008年上海土地出讓金僅400多億元。

針對近期部分城市土地溢價率偏高、地王頻現的現象，國土資源部12月19日發布《關于嚴格落實房地產用地調控政策促進土地市場健康發展有關問題的通知》，各地要嚴厲打擊囤地、炒地、閑置土地等違法違規行為，對于容積率小于1的住宅地塊出讓堅決叫停。

這一新規的緊箍咒開始顯威。12月23日，上海市規土局發布通知稱，朱家角鎮張家圩路南側A3-1、A3-2地塊等六幅地塊從即日起暫停預申請活動，同時返還購購地塊文件資料的相關費用及預申請保證金，以原途徑帶息退還。中國證券報記者發現，該六幅地塊全為容積率小于或等于1的宅地，剛好碰到了新規中關于容積率的紅線。

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