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土地證和房產證沒有過戶有效嗎？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 809 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

我爸爸本來是個鄉鎮企業的廣長。但是兩年前鄉政府要把企業轉讓給他，沒辦法，老爸答應了。那個企業本來是營虧的，還差當地銀行10萬元。當時政府要求的價格是18萬元，差銀行的那10萬元包括在內。老爸給了政府8萬，由于當時錢不夠，只給了銀行3萬，差的以后再還。現在銀行問老爸要錢了，本來交了那7萬塊什么事情也沒了。但是老爸現在手頭上的房產證，土地證都還是以前公有的，沒有過戶到私人。還有當時政府給的賣斷文件。請問這樣算不算企業的所有權歸我爸所有了？如果不是那一定要過戶嗎？過戶費要誰出？懸賞100分，請相關專業人士回答。答的好再加50分。

較佳答案公產房的產權轉讓與私房一樣，必須要過戶，不過戶就沒有產權，即使出了錢也是沒有用的。該企業現在仍然歸政府所有，只有你爸立即辦理產權過戶手續，才能變成自己的財產。至于過戶費用的問題，千萬不要計較，如果在這個問題上計較，是因小失大！

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