本人于1996年從本市開發區管委會購購開發區地皮一塊，情況如下：1、當時付款五萬元的購購面積是近700平米,但有近300平米回補公用,公用的性質為國道線,也就是現在的市政大道；2、繳納相關費用，并獲取相關的建設用地許可證、土地使用證等（市建委及國土等部門手續齊全，證書上注明土地性質為劃撥，不知是否合理？），到現在為止，由于多種原因，未辦理房產證（并已停辦）。3、自建門面帶住宅房一幢共四層，一樓數間為營業用房，已出租，并辦理相應的營業執照，二樓以上為住房。由于本房產所處位置依山臨江，與老城區隔江相望（門口即為連接新老二城的過江大橋），在老城與新城之間，新城為市政府所在地，故該地商業價值。現市政府將拆遷本房所在區域，計劃修建招商引資項目--四酒店及高端別墅群。注：老城房價為3000元/平米，新區房價為2000元/平米，且新城房價隨著配套工程的開展，還在不斷上浮中。請教各位朋友，本房產的拆遷補償問題1、此住房的補償價格應該在多少范圍內？（據說是按人口還面積，超出部份補償差價。家中共有8人）2、一樓的商用房是否應該按營業房補償價補償？約在多少？（一至四樓每層的建筑面積為135平米。一樓房后留有250平米搞綠化，修成了花園）3、此塊地皮的由于性質仍為劃撥，不知是否合理？（那時候不知道政策，交了那么多錢卻還是個劃撥性質，等想轉成出讓的時候，已被政府凍結。）4、此塊地皮的補償價應為多少？或應該怎么補償？謝謝！

問題補充： 其實也查看過物權法和城市房屋拆遷管理條例,但由于每個地方的實際操作不一樣.所以,也一直看不出到底自己應該得到什么樣的補償.

網友答 頭先 拆遷人會給你提供一套拆遷補償方案(當然是對拆遷方有利的) 在你們當地應該有拆遷的案例.你去考察了解一下相關的處理方式..做個參考!!本人認為;你應該學習一下相關的法律法規.依法爭取自己的利益!!!!如果對方違法違規!! 也好收集證據起訴!!國務院305號令<<城市房屋拆遷管理條例>><<物權法>><<民法通則>>(網上搜索..書店有售)!! 機會總是留給有準備的人!!愿你能心想事成!!

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