“京十五條”落地后，商品房成交量大幅萎縮，住宅市場一直徘徊于降價邊緣，但是不受套數限制的部分商住項目卻趨于活躍，一些商住樓盤開始按捺不住寂寞，助推價格上漲。

　　一商住樓

　　坐地漲價30萬

　　“京十五條”落地后，其嚴格的限購政策卻成為了商住類項目鼓吹漲價的借口。

　　近日京西某樓盤的一位業主爆料，年前該項目即將推出的LOFT接受排號時售樓處置業顧問稱春節前一定開盤，價格約2.2萬-2.5萬元/平方米。“新國八條”出臺后，售樓處主動聯系購房人，說節前開不了，推延至節后周。春節后，置業顧問又稱排號人太多，價格可能上漲。此后，該LOFT的開盤時間一直待定，而價格卻一路上漲。直至“京十五條”落地后，該業主接到售樓處銷售人員電話表示，項目定于3月份開盤，價格預計在2.8萬-3.1萬元/平方米。

　　“我春節前就看中了一套房子，按照現在的價格比當初的預算多出了30萬元，讓人有點承受不了。”一位業主向記者表示。

　　該LOFT的銷售人員表示，目前已經停止辦卡。記者問及為何現在比春節前的報價高出近6000元/平方米時，這位銷售人員直言，“新限購政策出臺后，商住項目變得好賣了，我們只有300多套房子，目前客戶已經積累了4000多人，漲價只是隨行就市”。

　　對此，上述項目相關負責人表示，由于預售證還未批下來，銷售人員對外透露的價格不是較終的開盤價格，但是其隨即又表示“預計價格在2.8萬元/平方米左右”。

　　據了解，這個項目的土地于2006年4月份拿下，當時的樓面價格為3986元/平方米，現在即將推出的這個項目的價格相當于當年樓面價格的8倍。同時，該項目是屬于40年產權的商住類項目，真正入住時產權只剩下30多年。

　　“京十五條”祭出嚴厲的限購令，不少購房需求被抑制。而商住樓卻成為樓市調控下的“受益者”，因不受限購政策影響，不少購房者將目光轉向商住樓。目前北京市場上的商住項目異常火爆，不少項目價格都有一定程度的上漲。{$page$}

　　商住項目

　　扛起漲價大旗

　　近期漲價的商住類項目不在少數。

　　“3月份我們計劃推出的LOFT產品價格在3萬元/平方米左右，”綠地廣場的一位銷售人員表示。不過，緊鄰該項目的同類型產品興創D標目前的售價為2.5萬元/平方米。

　　網易地產近日推出的“第三輪調控滿月百盤價格調查”顯示，2月份北京市漲價幅度較高的為商住項目金澳國際，由此前的2.9萬元/平方米上調到3.4萬元/平方米，單價上漲了5000元，漲幅達17.24%。

　　對此，金澳國際銷售人員表示，其春節后就上調了銷售價格，而真正開始熱銷是在“京十五條”落地之后。“一個周末就賣了48套，現在很多人都在看房。”這位銷售人員表示，現在商住兩用樓頭付僅需50%，比二套房的頭付還要低，而且不受戶籍限制，來購房的人群中外地人占比較大。

　　“商住類項目的肆意漲價，源于調控政策對此類項目的空白。”業內人士表示。

　　中原地產相關人士表示，盡管在第三輪調控中對于商住類項目沒有做出限制，但是在“京十五條”中已明確提出“對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅清算和稽查”，商住類項目或將成為監控對象。

　　“土地增值稅的清算和稽查，實際上等于對那些瘋狂漲價的樓市‘帶頭大哥’宣判死刑。如果土地增值稅征收能夠得到貫徹執行，可以說絕大部分天價樓盤的利潤都將被征稅。”北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒稱，“這意味著樓市暴利時代的終結，不過逆市提價的開發商沒有意識到這一點。”　

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