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私下簽訂的二手房購賣合同，是商鋪，購方現在在租賣方的商鋪，未公證、未過戶，現在是按揭房。購方把賣方

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 1023 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

問題補充： 私下簽訂的二手房購賣合同，是商鋪，購方現在在租賣方的商鋪，未公證、未過戶，現在是按揭房。購方把賣方的全部頭付款交給賣方了，購方再幫賣方交按揭費，有效嗎？有什么風險？賣方現在的房產證和他項權利證書證書均有，土地證在辦理中，如何保證購方的風險？方法1、公證；2、法院判定；3、簽一個100年的租賃合同，約定每年租金1元錢。4、還有什么好辦法嗎？房子才2年，購方現在無辦理過戶的錢，想等5年后再辦理過戶，行嗎？

較佳答案 1.有抵押的房產公證是沒有什么意義的，因為銀行有優先受償權。2.沒有產生糾紛，無法立案，也就不存在法院判定這一可能。3.超過20年的租賃合同是無效的。4.5年后過戶肯定是有風險的，因為房價在上漲，如果漲幅超過了違約金，那么很難確定賣方是否違約。建議讓賣方將貸款還上（沒有錢的話可以墊資，墊資的地方很多費用也不是很高）然后你可以選擇以貸款的方式把房子過戶到你名下。不動產的所有權以登記為準，沒有過戶這房子就不是你的！

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