上海證券報連續多日推出“聚焦限價房亂相”系列少有調查，報道了廣州十大限價房項目中存在參雜高端房、別墅甚至自建房用地的相關情況，引起市場高度關注和有關主管部門的高度重視。

昨天，廣州市房管局就此特別召開新聞發布會，發布《關于廣州市限價房供應、建設、銷售有關情況的說明》，在解釋相關質疑的同時，也及時修正了相關數據：原本178萬平方米的限價房項目總建筑面積將剔除有關大戶型，修改為150萬平方米，這意味著限價房可供入市的總量將減少近兩成。另外，不屬于限價房范圍的項目將以補地價方式還原為非限價房。

質疑一：限價房里配建高價房

此次限價房話題的頭要焦點是廣州到底有多少限價房。根據公開資料，廣州十個限價房項目的總建筑面積是178萬平方米。但在上海證券報記者調查后發現，多個限價房項目中留有供開發商自由規劃的商品房建設用地，高端臨江住宅甚至別墅的規劃赫然出現。

對此，廣州市房管局副局長黃文波昨天表示，廣州已于2004年根據國發28號文等國家政策要求，全面停止了別墅用地供應和別墅類住房的批準建設，但他同時承認目前的限價房項目中確實有大戶型商品房。“對于限價房項目里存在的大戶型商品房，將通過簽訂土地使用權出讓補充合同，全額補交地價的辦法加以解決。”

回應：將剔除大戶型房近30萬平方米

一是將此類住房從限價房規劃中剔除。目前10個限價房178萬平方米規劃總建面積中約有150萬平方米屬于限價房，扣除部分公建配套面積后約可提供限價房在1.5萬套左右。此前據報道，廣州房管局稱10個限價房可提供的限價房套數為近3萬套。

二是按照公開出讓時間區域、同類別未限價商品房用地成交地價與限價房項目實際成交地價之間的差額全額補繳地價，將其還原成未限價商品住房的性質。

質疑二：限價房類似單位自建房

調查中的大質疑是限價房項目用做單位自建房。根據記者了解，10大限價房之一廣州風神公社為指定向廣州風神汽車公司（即廣州東風日產乘用車公司花都新廠）員工銷售的單位自建房。

回應：內部購購也需滿足限價房申購條件

廣州房管局稱，該項目在公開出讓時確規定風神汽車公司員工有優先購購權。主要原因是該地塊原本為該公司工業生產配套建設的員工居住生活用地。2006年，為嚴格控制單位自建房，風神公司將地塊交還政府用作限價房用地公開出讓。但因為風神公社是廣州發展產業項目，廣州決定在政策允許的范圍內參照適用限價房供地政策，而風神公司員工同樣需要滿足限價房申購條件才可購購。

質疑三：限價房制度不完善

針對廣州限價房市場中存在的一些問題，市場人士認為，這些問題反映出廣州的限價房制度仍存在一些問題，需要不斷完善。

回應：新制度仍處于摸索階段

對于限價房制度不完善的問題，黃文波表示，由于是全國較早探索發展限價房的城市，廣州在2006年下半年著手公開出讓限價房用地時，國家關于限價房政策只有較剛性的要求，限價房的性質、發展方向、操作辦法甚至基本思路都未形成，國內有關城市也未實際開展，既無具體政策可依，又無先例可循，無論在認識和實踐上均處于摸索階段，正是由于這樣特殊的背景，廣州施行“雙限雙競”公開出讓也是一個不斷提高、不斷完善的過程。

■反響

市場人士仍有質疑

針對廣州市房管局上述解釋和應變，市場人士在表示歡迎的同時，仍表達了幾點疑問。

一是政府部門對限價房戶型的比例介紹與實際存在出入。根據廣州房管局的介紹，10個限價房項目的90平方米以下戶型均在70%至100%占比間。但根據記者了解，僅10大項目中的風神公社，其三房以上大戶型占比反而在70%以上。

二是150萬平方米限價房項目中仍可能含風神公社項目，如果建筑面積38萬平方米的風神公社項目全部被企業員工吸納，真實的限價房供應量將再減少20%。

另外，根據廣州房管局的介紹，風神公司員工需符合廣州戶籍、家庭年稅前收入20萬元以下（個人申購的個人年稅前收入10萬元以下）、達到晚婚年齡的頭次置業者等條件才可申購，而根據記者了解，風神公社項目規劃別墅物業30套，復式住宅102套，以及上千套三、四房大戶型，這些又是為哪些所謂中等收入者設計的呢？

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