一個溫州炒房客老鄭的自述

　　在“房價洼地”長沙炒房如同購大盤股，要做長線

　　星辰在線11月19日訊 于是，他將那段時間的投資狀態稱為蟄伏。2009年樓市回暖，溫州炒房客又如同鰱魚一樣，呼朋喚友重新游進樓市。本報記者邵中兵 長沙報道

　　2009年10月底，只是一次坐車的順便路過，讓老鄭和兩個朋友瞄準了長沙，在兩個樓盤一口氣投下3000多萬。

　　盡管才38歲，卻喜歡記者稱他為老鄭，他覺得這樣親切。這次來長沙，別人幫他們訂了喜來登，他在住了一晚之后悄悄退掉，“溫州人在當地很攀比，在外面很節儉。”

　　“上個月底從杭州去張家界和鳳凰玩，就和幾個朋友來長沙看看樓盤。”老鄭說這是一個習慣，“每次出門都要賺個路費錢”。

　　按照一貫的風格，老鄭和那個帶他炒股的朋友，只花了2天時間就在郡原廣場定下一個1000多平方米大的門面，總價2000多萬元，在湘江世紀城，購下20多套房子。

　　“我們動作很快。一般都不聽售樓人員講，看一眼就定下來。”老鄭說。

　　“投資看大勢、看價格。看準了，一些細節就不會多管。”老鄭表示。手拿地圖，在售樓部隨便轉悠，基本不聽售樓人員的介紹，就下手購房的人基本上是溫州炒房客。對于這種閃電般的速度，江湖上有一句話形容：“溫州人購房如購菜”，特狠。

　　對于在長沙投資房產，老鄭在QQ里鄭重地告訴朋友，“要有打持久戰的準備”。

　　郡原廣場的商鋪，老鄭已經成功租給了一家銀行，7%左右的年回報，而湘江世紀城的房子，老鄭表示自己5年內不會來看，如果5年時間不漲，那就再等5年。對于眼下的“房價洼地”長沙來說，開發商顯得愛恨交加，而老鄭卻認為對炒房人來說是契機。這種契機顯然要從長線來看。

　　一位手握多套溫州人幾年前在長沙所購房源的中介告訴記者，溫州批在長沙炒房的人，基本上都還沒賺錢。老鄭同樣知道這件事：“在長沙購房如同購大盤股，要放在手里耐心等待。”

　　老鄭說，溫州人做長線的都愿意來長沙，“在長沙購房長期看很劃算。政府鼓勵購房，按大方向來說，10年左右時間，長沙先期房價低的優勢就會完全顯現。”老鄭以自己為例，所購的房子每年約10%的增值速度，購房有補貼、7折房貸以及團購等優惠，“我判斷五年后這里能上7000多元的單價，也就是現在武漢的房價水平。”事實上，老鄭起先想投資的物業是單身公寓，但是轉了一圈都沒找到好的房源。

　　老鄭建議，單身公寓一定要購A類地段，或者購樓下有大超市這樣的地方。但是單身公寓有個缺陷，從5000元到1萬元階段漲很快，但是超過1萬元，漲勢會停滯。而在考察了長沙的別墅市場之后，老鄭判斷還要10年才能起來，于是決定“這5年做大眾化住宅，后面進入長沙高端別墅市場”。

　　要么購較好的，要么購眾化的。老鄭在長沙的切入點是湘江世紀城：“眼下長沙80-120平方米的房子較好銷。為5年后出手著想，我購的都是130多平方米的房子。”投資商鋪則是他的一個規定動作：“商鋪是稀缺資源。我用商鋪出租的固定收益還購住宅的按揭款。商鋪也是長線。”老鄭的資金分配比例是，40%資金購鋪，60%購住宅。

　　別人眼里兜里裝滿鈔票的財神爺，也搞按揭？“按照頭付兩成的比例計算，炒房是用一元錢做五元錢的生意，一年漲6%，就是賺30%。要盡量用小資金去撬動大收入。”此次來長沙投資，老鄭購商鋪是全款，而購住宅則是按揭。“溫州人投資房子都是把錢全部花光。我只留20萬、30萬做周轉。夠用就可以了。”

　　在溫州，寶馬、奔馳如家常小菜，但是很多開這樣車的人卻在當地購不起一套房。“把自家的房子賣個400來萬，到長沙100萬購套很好的房子，購個豪車，購個商鋪，每年六七個點的回報，可以提前養老。”老鄭笑言。回去后，老鄭決定要在杭州先拋出一套房子。這套房子的錢到手之后，“又可以購10套房子”，過段時間再來長沙。

　　1.節儉：老鄭說，他們到北京住如家。溫州人在本地很講究攀比，在外面蠻節省。

　　2.轉型：溫州人代做實業，代炒房，老鄭轉型做慈善，還到貴州支教。

　　3.實在：溫州人篤信一條，只有自己有實力了，別人才能聽你的，才能做想做的事情。

　　4.抱團：作為中國猶太人，某種程度上，情誼是溫州人能將群體生意做大的關鍵原因。老鄭在杭州幫人投資了5套房子，幫對方兩年賺了500多萬。記者邵中兵

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