老公是西安人，前年在杭州購了一套房子后，本來我們準備2007年再購一套作為投資，但是面對杭州日益高漲的房價，投資房子壓力實在太大，聽說西安的房價仍然保持在3000-5000元/平方米，有升值空間，不會有太大壓力；再說公公婆婆可以住，也算是我們對父母敬孝敬心。于是，我們開始了西安購房計劃。

　　——萬莉

　　探盤：心情激動也受刺激

　　要在西安購房，了解西安房產的準備工作當然必不可少，于是西安搜房網、華商報房產?？?、西安透明售房網等網站成了較好的入門幫手。根據西安透明售房網顯示，西安的房產大致分為城東區、城南區、城西區、城北區、城內區五大區域。目前城東區和城北區價格相對較低，成交均價保持在3500元/平方米左右；城南區成交均價已經突破了5000元/平方米，可以說是領跑各區成交均價；城西區和城內區價格差不多，在4600元/平方米左右。

　　做好了看房攻略，就等著去探盤了。長假租了輛面包車，拉上了解西安樓盤情況的姐夫和公公婆婆去看看近期各區域推出的新盤。姐夫說，不少樓盤的銷售價格在節前提價15%，但從現場銷售情況來看銷量還是絲毫不受影響。

　　在的尋尋覓覓中，我們相中了三個樓盤。一個是位于南郊的一個樓盤，精 屋，銷售均價只需4900元/平方米左右，小區占地面積將近1160畝，售樓小姐長得不錯，一看見我們進來，就微笑地迎過來，客氣有加，較重要的是精裝修樓盤可以省去裝修的煩惱?？蜌鈿w客氣，一談到購房這個正題，銷售小姐就馬上面露難色，說道，你來得有些晚了，好房子都被預定得差不多了，這樣吧，你先預交10萬塊錢排個號，到選房的時候給你盡量安排吧。

　　沒有開盤就連內部預定都不行，這不就是杭州禁止已久的賣號子嗎？到時候房子不知道什么時候會開盤，無憑無據的吃了虧也沒地方說理去，完了自己還得賠著笑臉，生怕這開發商不高興。想我也算是半個專業人士，傻事我是不會做的，掉頭走了出去。

　　相中的個樓盤是陜西龍揚經濟發展有限公司開發的“東尚”住宅項目，地處西安市城東繁華鬧市區，項目周邊交通網絡通暢，更重要的是，這個地方離公公婆婆現在住的城東區域僅一步之遙，居住起來也方便。銷售人員告訴我們二期房源銷售得差不多了，沒有我們想要的戶型，三期要節后才能開盤。失望之余，我們只能留下電話，等待消息。

　　第三個樓盤是位于城西區的一個運動主題的項目，總建筑面積近100萬平米，是由多家外資企業聯合開發的項目，小區內還有幼兒園、中學、購物、酒店等成熟配套，更讓我們高興的是，樓盤天開盤，銷售人員透露，雖然具體價格還沒出來，但是我們選定的那套戶型均價差不多在4000元/平方米左右。

　　天本來是預約早上9：00選房的，我們按捺不住激動心情，8:30就到了。還沒到門口，就遠遠地看見車水馬龍，人頭攢動，走進一問，有人昨晚后半夜就開始排隊了，我們趕緊加快速度擠進去，銷售大廳的墻上擺著幾塊板子，上面已密密麻麻地貼了許多小紅五星(已售出)，還好我們要的房子還在。

　　銷售人員表示要交10萬元定金，上到2樓，密密麻麻全是等著交10萬元定金的，一個個爭先恐后，生怕手中的錢交不出去，樣子很滑稽，好不容易輪到我們，沒想到又節外生枝了，我們給的卡機上刷了幾次都刷不出，只能去銀行取現金，好說歹說，銷售人員終于答應把房子保留一個公里，等到我們好不容易把錢取回來了，可以喘一口氣了，銷售小姐一臉理所當然地告訴我們，不好意思，你們要購的那套房子漲了600元/平方米。我們一聽轉頭就走，24公里都不到，房子就漲了600元，這調價也太快了。

　　購房：理性消費購不到好房

　　本以為這次購房要無疾而終了，沒想到在我們回杭州的前,東尚的售樓小姐給我們打來電話，通知我們有一套130平方米左右的房子比較適合我們，于是我們急急忙忙趕去，可能是被之前兩次不理性的看房過程刺激的緣故，這次看房我們覺得滿意，當天便簽下了合同。沖動是魔鬼，這句話一點也沒錯，付了定金之后，售樓小姐告訴我們合同不能拿，要等到銀行貸款放下來以后才能拿合同。這怎么又和杭州政策不一樣啊，莫非是地方特色？于是我們準備入鄉隨俗，也沒有特別在意。

　　沒想到就是因為這個疏忽，導致我們后面產生了一系列的麻煩。頭先為了達到國家90平方米住房達到70%以上比例的政策，開發商把一套138平方米的房子分成兩戶賣，緊接著國家對房地產市場的調控，對商品房貸款提出一系列的新規定。好好一套房子被算成兩套貸款不得不提高套頭付和利息額度。

　　麻煩不會單獨出現。由于售樓小姐沒經驗，導致我們需要不斷地補個人材料。

　　一次不愉快的購房經歷，使我對投資西安商品房市場的熱情從沸點跌至冰點。

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