新華網沈陽３月２３日，“以房養房”等房產理財方式的興起，反映出城市居民理財觀念的逐步活躍。無論是租房、購房還是賣房，除了房屋的地段價格以及購房者本身的要求外，算好購賣賬也是至關重要的。

“以房養房”就是貸款購置了套房產后，出租套房產，以租金收入償還月供的投資方式。

如果一個人的月收入不足以支付銀行貸款本息，或是支付后不足以維持每月的日常開銷，而擁有一套可以出租的空房，且這套房子所處的位置恰好是租賃市場的熱點地區，那么就可以考慮采用這個方案，將原有的住房出租，用所得租金償付銀行貸款來購置新房。

對于采用這種理財方式的市民來說，要算好一筆賬，那就是如果出租房年收益率高于銀行按揭貸款利率，則應出租，反之則出售。目前的“以房養房”，一般有三種方式：一是出租舊房，用所得租金償付銀行貸款來購置新房。二是投資購房，出租還貸。購一套用來自住的新房后，再購一套租價高、大的房子專門用來出租，用每個月穩定的租金收入來償還兩套房子的貸款本息。三是將舊房出售或抵押，再購新房。

業內人士介紹，能夠保持持續并且快速升值的房產，必須在地段、小區環境和房屋狀況這三個因素中至少有一項優勢。一般而言，房產的升值很大程度上有賴于地段的升值。如果舊房擁有較好的地段，房產升值的可能性較大，房主長期持有后將可獲得廣闊的升值空間。反之，一些房齡較長，房屋狀況較差，甚至瀕臨拆遷，由于房屋價值逐漸萎縮，房主應該選擇購新房換舊房。

“以房養房”不是個簡單的過程，一些賬目是必須要考慮的，比如出租房屋所要繳納的管理費，還有銀行貸款利息。同時，出租房屋的業主也應該注意的是房屋出租會有一個“滯留期”，即在正式出租出去之前，會有一段時間房子是空置的。即使已經出租的房子也可能會中途“斷檔”，這就需要周密考慮如何度過這樣的“風險期”。所以，投資者在瞄準“以房養房”的投資模式時，應對自己的還貸能力慎重考慮。

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